Trước khi biểu quyết phê chuẩn các tờ trình, hàng loạt vấn đề nóng đã được tra hỏi tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2014 của CTCP Địa ốc Hòa Bình (HOSE: HBC), trong đó việc nhiều tác phẩm thi công trong năm 2013 trì trằm làm cho cổ đông không khỏi tức tối vì những khẳng định trước đây của ông Lê Viết Hải – Chủ tịch HĐQT HBC.
Chủ tịch nhận trách nhiệm vì không lường được học lực chủ đầu tư
Tại Đại hội, một cổ đông nêu vấn đề trước đây Chủ tịch Hải đã nhấn mạnh chỉ thực hiện lựa chọn những CĐT có “tiền tươi thóc thật” để xây dựng công trình, nhưng theo báo cáo thì có quá nhiều công trình tạm hoãn, lý do tại sao?
Ông Lê Viết Hải cho biết “Tôi xin nhận trách nhiệm vì chưa phân tích kỹ năng lực các CDT trong vấn đề thanh toán, nhưng tôi chưa bao giờ nói sẽ chọn những chủ đầu tư có “tiền tươi thóc thật” mà chỉ lưu tâm tìm chủ đầu tư có tiềm lực tài chính”.
Ông Hải cho hay thêm rằng thực thụ chưa lường hết những xúi quẩy mà CĐT chấp hành các công trình do HBC làm chủ thầu trong năm vừa qua mua bán chung cư hà nội giá rẻ ban chung cu the pride hai phat. Chẳng hạn như City Group, gia tộc có những đề án tốt nhưng bây giờ cũng đối mặt với những thiếu thốn về tài chính.
Về việc mua bán 3.9 triệu cp quỹ nhưng chưa thành công, HBC có dự định tiếp thô lỗ chuyển nhượng trong năm 2014 hay không?
Đại diện HBC cho biết việc mua bán cổ phiếu quỹ sẽ tiếp thô tục được triển khai năm 2014 với mức giá tối thiểu là 23,000 đồng/cp.
HĐQT HBC cho hay thêm, lí do Công ty thi hành giao dịch cổ phiếu quỹ là để nâng vốn chủ sở hữu, nhằm nâng đòn bẩy tài chính, nâng kì hạn mức vay của HBC để tương ứng với qui mô phát triển.
Doanh thu những giao kèo đã ký năm 2013 chuyển sang 2014 là bao nhiêu? Hợp đồng mới năm 2014 là bao nhiêu?
Trong năm 2014, HBC sẽ chuyển khoảng 2,800 tỷ đồng từ hợp đồng đã ký năm 2013 và phát sinh thêm 2,700 tỷ đồng giao kèo mới chưa kể thư mời thầu dự án bất động sản mà Công ty vừa nhận được là 2,900 tỷ đồng.
Cơ cấu khoản phải thu năm 2013 của HBC và năm 2014 dự kiến trích lập thêm bao nhiêu?
HĐQT HBC phân tích năm 2013 do hoàn cảnh trở ngại nên việc thu hồi các điều khoản nợ vì thế cũng không đạt như mong muốn. Năm 2013, HBC có khoản phải thu 2,200 tỷ đồng (chủ yếu là thu theo tiến độ khách hàng) và phải trích lập 54 tỷ đồng, nâng con số lũy kế trích lập lên mức 71 tỷ đồng.
Dự kiến năm 2014 vẫn trở ngại nên doanh nghiệp có thể chỉ hoàn nhập được một phần nhỏ vào quý 3 hoặc quý 4/2014. Trong khi đó, công ty sẽ phải trích lập thêm nên sau khi cấn trừ giữa trích lập và hoàn nhập thì HBC sẽ phải trích lập thêm 22 tỷ đồng điều khoản phải thu.
Một số thông tin cho biết HBC sẽ đầu tư vào dự án tòa nhà mặt phố văn phòng để cho thuê, vậy có phải công ty muốn “lấn sân” sang lĩnh vực bất động sản?
HĐQT HBC cho hay thời gian 2008-2009 thì Công ty có tham dự những dự án bất động sản nhà đất và thừa nhận thất bại liệt ở thời khắc đó do không lường hết những khó khăn của thị trường. Tuy nhiên, Công ty đã nhanh chóng chuyển nhượng các dự án để thu hồi vốn.
Năm 2014, HBC sẽ nghiên cứu thêm 2 dự án bất động sản văn phòng tại Quận 2 và Quận 4.
Kết quả kinh doanh quý 1/2014 của HBC?
HĐQT HBC cho hay do dư vang gặp khó năm 2013 vẫn còn và thường thì quý 1 là quý trở ngại nhất trong năm nên HBC chỉ đạt 614 tỷ đồng doanh thu và lợi nhuận 1.18 tỷ đồng.
ĐHĐCĐ thường niên 2014 của HBC tổ chức vào sáng 29/04. Năm 2013: 7/10 doanh nghiệp con và 2/3 công ty kết liên lỗ
Trong năm 2013, HBC thực hiện làm việc xây dựng trên 54 công trình. Trong đó, số lượng sản phẩm ký hợp đồng trước năm 2013 gồm 37 sản phẩm và 17 sản phẩm ký mới trong năm 2013.
Doanh thu thống nhất năm 2013 là 3,432 tỷ đồng, bằng 69% kế hoạch và giảm 16% so với thực hiện của 2012. Trong đó, doanh thu từ vận hành thi công của doanh nghiệp mẹ đạt 3,479 tỷ đồng, giảm 12% so với của 2012. Tỷ trọng doanh thu của thị trường công nghiệp năm 2013 là 31%, trọng khi doanh thu của phân khúc nhà phố ở từ 32.4% năm 2012 xuống còn 24% trong năm 2013 do phân khúc này gặp nhiều khó khăn.
HĐQT HBC cho biết nguyên do không đạt kế hoạch doanh thu cốt yếu là do trì hoàn thi công nhiều tác phẩm trong năm do thiếu nguồn tiền (ngân hàng không giải ngân). Bên cạnh đó, việc các CĐT giãn thi công, cắt giảm khối lượng thi công cũng ảnh hưởng đáng kể.
Lợi nhuận sau thuế thống nhất là 26 tỷ đồng, chỉ thi hành 14% kế hoạch và giảm 80% lợi nhuận thi hành của 2012. Nguyên nhân là do Công ty phải trích lập dự phòng phải thu do không thu hồi được nợ khó đòi.
Đáng xem xét là các doanh nghiệp con và công ty liên kết của HBC trong năm qua không đạt hiệu quả. Cụ thể,có đến 7/10 công ty con và 2/3 doanh nghiệp liên kết thua lỗ trong năm 2013. Trong đó, Công ty con là Công ty TNHH MTV Xây dựng và Địa tù và Hòa Bình Hà Nội lỗ nặng nhất với gần 43 tỷ đồng.
Năm 2013 không đạt kế hoạch về lợi nhuận nhưng cổ tức vẫn được chia ở mức 15%, trong đó 5% bằng tiền mặt và 10% bằng cổ phiếu.
Năm 2014: Giữ nguyên cổ tức dù kế hoạch lãi tăng vọt
Cụ thể, Đại hội thông qua hoạch định kinh doanh 2014 với doanh thu 5,000 tỷ đồng, tăng 46% so với năm 2013. Kế hoạch lợi nhuận sau thuế ở mức 175 tỷ đồng, gấp 7.4 lần và cổ tức giữ nguyên so với năm 2013, ở mức 15%.
Các dự án BDS (BĐS) đầu tư thời gian dài và hướng tiến bộ của HBC trong thời khắc tới bao gồm:
- Dự án Khu dân cư Long Thới và Nhơn Đức, Huyện Nhà Bè: Triển khai nhà mặt phố lương bổng thấp hoặc chuyển nhượng. Dự án Khu đất Thạnh Xuân, Quận 12: Triển khai nhà mặt phố lương bổng thấp hoặc chuyển nhượng. Dự án Khu căn hộ cao tầng tại xã Phước Lộc Thọ, huyện Nhà Bè, TP.HCM: Triển khai nhà thu nhập thấp hoặc chuyển nhượng. Dự án Khu dân cư Bình An, Quận 8, TPHCM: Rút vốn. Dự án Khu nhà mặt phố ở Bình Chiểu, Quận Thủ Đức, TPHCM: Đã triển khai hồ sơ rút vốn. Dự án Khu nghỉ dưỡng Lăng Cô - Thừa Thiên Huế : Đã chuyển nhượng, đã thu 20%, năm 2014 thu phần còn lại (80%). Dự án BOT cầu An Hải, Phú Yên và đề án Rừng Dương - Thành Lầu: Chuyển giao cho Tỉnh quản lý và thu hồi vốn đầu tư. Khu công nghiệp Long Hậu - Hòa Bình: Đã thực hiện giao dịch bớt vốn, hiện HBC đang nắm giữ 49%. Năm 2014 sẽ cho thuê lấp đầy 25% diện tích.
Phát hành gần 22 triệu cp cho CBCNV và cổ đông chiến lược
Trong năm 2014, cổ đông hợp nhất ủy quyền cho HĐQT HBC thực hiện phát hành gần 22 triệu cổ phiếu cho cán bộ công nhân viên (CBCNV) của HBC và cho cổ đông chiến lược.
Cụ thể, năm 2014 HBC sẽphát hành 1 triệu quyền mua cổ phiếu (cp) cho CBCNV, 1 quyền sở hữu mua 1 cp với giá bằng mệnh giá, quyền mua có hiệu lực sau 3 năm kể từ 01/01/2014 với hoàn cảnh CBCNV vận hành cho công ty liên hồi trong 3 năm và không bị kỷ luật.
Theo Nghị quyết ĐHĐCĐ tháng 4/2011, năm 2013 Công ty đã phát hành 400,000 cổ phiếu cho CBCNV vói giá bằng mệnh giá, CBCNV làm việc cho công ty liên tiếp trong trong 3 năm và không bị kỷ luật 01/01/2011 đên 31/12/2013. Tuy nhiên, vì trong năm 2012 có phát hành cp chia thưởng 1:1 nên trong năm 2014 HBCdự kiến sẽ phát hành cho CBCNV là 800,000 cổ phiếu thay vì 400,000 cổ phiếu.
Cuối cùng, Đại hội phê chuẩn kế hoạch phát hành riêng lẻ cho nhà phố đầu tư chiến lược với số lượng phát hành tối đa 20 triệu cp, loại cổ phiếu phổ thông suốt với giá phát hành không thấp hơn 23,000 đồng/cp ban nha dat mat duong ven ho tay. Mục đích phát hành nhằm tăng vốn điều lệ và bổ sung vốn hoạt động sinh sản kinh doanh.
Bầu thành viên HĐQT và BKS nhiệm kỳ 2014-2019
HĐQT:
- Ông Lê Viết Hải - Chủ tịch Ông Trương Quang Nhật - Phó Chủ tịch Ông Lê Quốc Duy Ông Hà Vũ Hoàng Ông Ignatius Joe Budiman Ông Phan Ngọc Thạnh Ông Trần Sĩ Chương (thành viên mới) Ông Phan Văn Trường (thành viên mới)
BKS gồm:
- Ông Hoàng Tùng Thiện - Trưởng BKS Bà Cao Thị Diễm Châu Ông Nguyễn Việt Hùng
Sanh Tín
Công Lý
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét