Hà Nội điều chỉnh quy hoạch 2 đít đô ả ở quận Hoàng Mai

Hà Nội điều chỉnh quy hoạch 2 khu đô thị ở quận Hoàng Mai

Ngày 28/8, Sở Quy hoạch-Kiến trúc đô thị Hà Nội và Ủy ban Nhân dân quận Hoàng Mai phối hợp tổ chức công bố và giao kèo hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500 tại các ô đất thuộc khu dân cư mới Đại Kim và điều chỉnh tổng quan quy hoạch chi tiết 1/500 khu công dụng đô thị Trũng Kênh.

Quy hoạch được phê duyệt điều chỉnh 8 ô đất thuộc khu đô thị mới Đại Kim với diện tích đất 89.253m2 mua ban nha dat ha noi gia re ban nha dat quan cau giay gia re. Trước khi điều chỉnh các ô đất có dân số dao động 5.000 người, sau điều chỉnh tổng diện tích dân số giảm bớt còn 4.575 người.

Mục tiêu điều chỉnh quy hoạch nhằm phục vụ ích lợi dân sinh, tuân thủ Luật Quy hoạch thành thị và dự định của luật pháp về quản lý đô thị. Nguyên tắc điều chỉnh của đồ án là giảm diện tích dân số tụ tập trong ô đất cao tầng CT3, giữ lại theo tình trạng giếng làng cổ và hồ sinh thái hiện có; song song cân đối hệ thống hạ tầng cơ sở thành phố cho phù hợp với tiêu chuẩn, quy cách hiện hành.

Đối với khu tác dụng đô thị Trũng Kênh, qui mô xem xét lập quy hoạch là 214.883m2, tăng so với trước khi điều chỉnh (196.110m2). Việc điều chỉnh tổng thể khu công dụng đô thị được chấp hành kết hợp với chỉnh trang thôn xóm cũ. Dân số toàn khu điều chỉnh lên 5.188 người, trước khi điều chỉnh dân số khu vực này là 3.425 người.

Nguyên tắc điều chỉnh về căn bản là giữ nguyên hạ tầng, trong đó tổng diện tích đất công cộng, đất nhà mặt phố trẻ, đất sản phẩm tôn giáo, được tăng lên so với quy hoạch trước đây. Diện tích đất ở phát triển mới tăng từ 38.963m2 lên 49.781m2.

Phó Chủ tịch Ủy ban Nhân dân quận Hoàng Mai Nguyễn Đức Hải đã yêu sách chính quyền các phường dính dấp tổ chức công cha nội công khai để các tổ chức, công dân được biết và thực hiện. Đối với CDT các dự án bất động sản cần bám trung thành quy hoạch, triển khai các đề án bảo đảm tiến độ, thường thường phối hợp, bẩm về Ủy ban Nhân dân quận. Trong trường hợp CĐT chậm triển khai, quận sẽ thưa Ủy ban Nhân dân thành thị xem xét, thu hồi và giao cho chủ đầu tư khác có năng lực.

Chiều cùng ngày, Sở Quy hoạch-Kiến trúc Hà Nội và Ủy ban Nhân dân huyện Thanh Oai đã kết hợp tổ chức công cha và bàn giao Quy hoạch chung thị trấn Kim Bài, tỷ lệ 1/5.000. Quy hoạch xác định thị trấn Kim Bài là trọng tâm hành chính-chính trị, kinh tế, văn hóa-xã hội của huyện; là thành phố loại V, đảm nhiệm vai trò manh mối và hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ công cộng, sinh sản của thành phố.

Quy hoạch xem xét với quy mô đất thiên nhiên của thị trấn dao động 432,25ha; dân số đến năm 2020 của thị trấn là 8.000 người, đến năm 2030 là 9.000 người.

Năm 2020, đất thi công đô thị dao động 100-110ha, năm 2030 đất thi công thành thị vào dao động 130-140ha bán nhà đất biệt thự cầu giấy. Quy hoạch được công cha đúng vào dịp kỷ niệm 20 năm thành lập thị trấn Kim Bài (1/9).

vietnam+

Quy toan mới bay gấp giấy phép thuật xây dựng ở TPHCM

Quy định mới về cấp giấy phép thi công ở TPHCM

Hàng loạt những vướng mắc liên lụy đến cấp giấy phép xây dựng (GPXD) sẽ được giải quyết khi Quyết định 27/2014/QĐ-UBND của UBND TPHCM (quy định chi tiết một số nội dung về cấp GPXD thay thế QĐ 21/2013) vừa được ban hành, có hiệu lực từ ngày 14-8 tới bán nhà mặt phố vũ ngọc phan mua ban biet thu lien ke gia re. Báo SGGP giới thiệu tóm tắt một số nội dung trọng điểm của QĐ 27.

Nhà trong quy hoạch bề ngang được thi công tối đa 3 tầng

Nếu nhà phố ở riêng lẻ hoàn thành có một phần hoặc tất cả diện tích nằm tại trong quy hoạch bề ngang mở ra của các tuyến đường, hẻm; trong giới hạn quy hoạch các nút giao thông đã được duyệt y và công bố, nhưng chưa có quyết định thu hồi đất, vẫn được phép sửa chữa, cải tạo hoặc xét cấp GPXD tối đa 3 tầng không kể tầng lửng và mái che thang gác tại gác thượng (nếu có).

Trước đây, người dân có nhà mặt phố ở trên đất nông nghiệp khi xin GPXD được các quận, huyện giải quyết mỗi nơi một kiểu: nơi cấp tạm, nơi cấp chính thức, có nơi không cấp.

Nhà ở trên sông, kênh, rạch trong thời gian chưa di dời được cải tạo gia cường theo nguyên trạng. (Trong ảnh: Khu nhà mặt phố ven kênh rạch dọc sông Sài Gòn).

Trường hợp này, QĐ 27 nêu rõ: nhà phố ở riêng lẻ đã đi vào hoạt động trên đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư đã thi công và sử dụng ổn định trước ngày 1-7-2006 (ngày Luật Nhà ở có hiệu lực), kể cả các trường hợp tự khai thác, lấn chiếm đất công mà nhà mặt phố nước không quản lý, sử dụng, không có tranh chấp, khiếu nại hoặc nhà mặt phố không thích hợp tác dụng theo đồ án quy hoạch xây dựng được duyệt vẫn được thi công dựng, sửa chữa, cải tạo lại nhà mặt phố ở nếu người dân có nhu cầu. Cụ thể, nhà ở đã tồn tại trước khi có quy hoạch 1/2000 được phê duyệt nhưng qua điều chỉnh vẫn không hợp lý quy hoạch là đất ở (tại TPHCM có rất nhiều trường hợp này - PV) thì vẫn được xét cấp GPXD tối đa 3 tầng. Trường hợp nhà phố ở thi công sau ngày quy hoạch 1/2000 chỉ được phép sửa chữa, cải tạo nhưng không làm đổi thay công dụng sử dụng, không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực và hiệu quả công trình.

QĐ 27 cũng dự định những địa điểm tại đất rỗng tuếch phù hợp quy hoạch đan xen trong khu dân cư, đã có pháp lý hợp pháp về quyền thường dùng đất (không xem xét mục tiêu sử dụng đất), chưa có quyết định thu hồi đất thì vẫn được xét cấp GPXD có thời kì hạn để đầu tư xây dựng các tác phẩm như: sân thể thao, sân chơi cho thiếu nhi, lắp đặt các thiết bị phủ phục vụ thể dục thể thao ngoài trời; các công trình phục vụ sinh hoạt văn hóa, thể dục khác do UBND quận - huyện đồng ý với tổng diện tích 1 tầng (trệt, tường gạch, mái tôn). Tuy nhiên, CDT phải cam kết tự tháo dỡ không điều kiện khi có yêu sách của cơ quan nhà nước để tiến hành thực hiện quy hoạch.

Tháo gỡ hàng ngàn trường hợp “dính” chỉ giới đường sông

Toàn TP còn tồn tại dao động 16.000 trường hợp nhà mặt phố ở, sản phẩm trong nhà cầu bảo vệ sông, kênh rạch và gần 80 dự án tiến bộ nhà mặt phố ở (tập trung chủ yếu dọc sông Sài Gòn) có đồ án quy hoạch 1/500 được cấu trúc sư trưởng TP và UBND quận - huyện phê duyệt trước đây nhưng hiện ranh của dự án tọa lạc trong hành lang chỉ giới đường sông, kênh rạch theo QĐ 150/2004 (ngày 9-6-2004 của UBND TP về quản lý, sử dụng nhà cầu trên bờ sông, kênh rạch).

QĐ 27 không dự định thủ thô tục bản vẽ kết cấu sản phẩm trong hồ sơ yêu cầu cấp GPXD nhưng sau khi được cấp GPXD, chủ đầu tư phải lập bản vẽ này để trình cơ quan công năng kiểm tra theo đúng lăm le về quản lý chất lượng tác phẩm xây dựng dựng. Ngoài ra, quyết định mới cũng quy định các dự án bất động sản khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghiệp cao; nhà phố ở thuộc đề án tiến bộ đô thị, đề án nhà ở có tổng diện tích dưới 7 tầng và diện tích sàn dưới 500m2 đã có quy hoạch chi tiết 1/500 thì không cần có GPXD.

Đáng lưu tâm là các trường hợp này đã tồn tại trước khi có QĐ 150 (sau thời điểm này phát sinh thêm gần 2.000 trường hợp - PV) nhưng đến nay vẫn chưa được giải quyết, trong đó có nhiều trường hợp nhà đã cũ nát vẫn không được xây dựng, tu sửa do vướng các tấp tễnh liên quan. Nhằm tháo gỡ cho các trường hợp tồn tại trước ngày 9-6-2004, QĐ 27 quy định: Nhà ở trên sông, kênh, rạch, hồ công cộng (dạng nhà mặt phố sàn), trong thời khắc nhà mặt phố nước chưa chấp hành di dời, được sửa chữa, cải tạo gia cố theo nguyên trạng căn nhà mặt phố (không biến hóa quy mô, diện tích, kết cấu nhà cũ, có thể thay sàn, mái, vách bằng đấu vật liệu nhẹ) để chống sập, chống sạt lở. Nhà tọa lạc trong hành lang an ninh bờ sông, kênh, rạch từ cấp V, cấp VI và kênh, rạch chưa được phân cấp kỹ thuật thì chỉ được phép sửa chữa, cải tạo theo qui mô tình trạng nhà phố cũ, có xác xuất thay sàn, mái, vách bằng vật liệu nhẹ. Nhà vị trí trong hành lang an ninh bờ sông, kênh, rạch từ cấp I đến cấp IV, trong hạn chế từ 20 - 30m (đối với cấp III, cấp IV) và từ 20 - 50m (đối với cấp I, cấp II) tính từ mép bờ cao trở vào thì được phép sửa chữa, cải tạo theo qui mô tình trạng nhà mặt phố cũ hoặc cấp GPXD mới 1 tầng (trệt, tường gạch, mái tôn).

Riêng các tác phẩm (trừ các nhà máy, cơ sở sản xuất gây ô nhiễm xen cài trong khu dân cư hoàn thành cần phải di dời), nhà phố ở riêng lẻ hiện hữu nằm tại trong địa điểm tại không phù hợp với công dụng sử dụng đất theo đồ án quy hoạch phân khu hay đồ án market 1/2000 đã được phê duyệt, chưa có mong muốn thu hồi đất để thực hiện quy hoạch hay market thành phố thì được lưu tâm cấp GPXD 3 tầng ban nha dat quan cau giay gia re. Các khu vực có chức năng quy hoạch là đất hỗn hợp, đất dân cư thi công mới (cao tầng, thấp tầng) thì việc cấp GPXD tiến hành giống như như các khu vực có chức năng đất dân cư hoàn thành chỉnh trang.

Nhung Nguyễn

sggp

Mua chung cư nếu nạp “tiền đất” là phi thị trường?

Mua căn hộ phải nộp “tiền đất” là phi thị trường?

Trong bối cảnh phân khúc BDS chưa có nhiều khởi sắc đáng kể, thông tin từ ngày 1/8 người quan tâm chung cư phải nộp tiền sử dụng đất (SDĐ) theo lăm le tại Thông tư 76/2014/TT-BTC của Bộ Tài chính đã khiến phân khúc này phủ thêm lớp băn khoăn.

Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Sỹ Liêm cho rằng dự định này “bất hợp lý, là cách quản lý phi thị trường”…

Điều 6 Thông tư 76/2014/TT-BTC do Bộ Tài chính ban hành, sẽ có hiệu lực từ ngày 1/8/2014, nêu rõ: Đối với sản phẩm thi công là nhà mặt phố cao tầng, nhà chung cư, nhà mặt phố có mục tiêu sử dụng hỗn tạp thì tiền SDĐ được phân bổ cho từng đối tượng sử dụng theo hệ số phân bổ nhân dịp (x) với qui mô nhà mặt phố của từng đối tượng sử dụng như sau: Hệ số phân bổ được xác định bằng mật độ giữa quy mô đất xây dựng nhà và qui mô nhà của các đối tượng sử dụng bat dong san hung thinh bat dong san hung thinh.

Trường hợp nhà mặt phố có tầng hầm thì 50% qui mô tầng hầm được cộng vào diện tích nhà phố của các đối tượng sử dụng để tính hệ số phân bổ.

Trường hợp tổng diện tích các tầng hầm được xác định là thuộc có được chung của các đối tượng nhà ở trong tòa nhà phố thì quy mô các tầng hầm được phân bổ đều cho các đối tượng sử dụng nhà.

Trường hợp diện tích các tầng hầm được xác định là thuộc sở hữu của CĐT thì diện tích các tầng hầm được phân bổ để tính thu tiền SDĐ cho đối tượng là chủ đầu tư.

Không lẽ vì cái “sổ đỏ”?

Một trong những lý do khiến nghĩa vụ nộp tiền SDĐ cho Nhà nước – vốn đang được chủ đầu tư dự án bất động sản thi hành - đột nhiên được “bổ đầu” người quan tâm nhà, người tiêu dùng là những năm vừa qua, do tiền SDĐ quá lớn nên nhiều CDT không có tiền nộp dẫn đến tình trạng đề án chậm triển khai.

Thậm chí, ngay cả đối với những đề án đã hoàn thành, do CĐT không nộp tiền SDĐ nên các hộ dân không được cấp sổ đỏ. Vì vậy, khi chuyển trách nhiệm trả tiền SDĐ từ CĐT sang cư dân sẽ làm giảm gánh nặng số tiền cho chủ đầu tư. Điều đó đồng nghĩa với việc lăm le này cũng góp phần tháo gỡ trở ngại trong việc cấp “sổ đỏ”.

Phải nhìn nhận rõ ràng rằng, trong giá giao dịch mà các CĐT giao dịch cho bạn nhà, mua đất bao giờ cũng có thành phần tiền SDĐ. Điều đó có nghĩa người mua nhà luôn là người cuối cùng nếu mà khoản tiền này, dù nó được gọi tên là gì. Hơn nữa, việc bạn sở hữu cấp “sổ đỏ” hay không lại không chỉ tùy thuộc vào việc nộp tiền SDĐ, mà còn căn cứ trên việc thực hiện quy hoạch, giấy phép xây dựng, nghiệm thu phân tích chất lượng công trình…

Ở giác độ chủ dự án, ông Nguyễn Văn Đực (Cty Bất động sản Đất Lành, TP.Hồ Chí Minh) cũng cho rằng, ấn định về phân bổ tiền SDĐ nói trên chỉ gây phiền hà, phức tạp thêm cho chủ đầu tư, bởi chủ đầu tư tự biết tính tiền SDĐ sao cho hợp lý với từng dự án, từng tọa lạc chứ chẳng thể áp dụng theo dự định một cách cứng nhắc.

Còn ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư Dầu khí Toàn Cầu cho hay, cách hướng dẫn như trên tạo nên hiện trạng không công bình bởi trong đề án có nhiều loại nhà chung cư khác nhau với diện tích sử dụng khác nhau, tầng cao khác nhau, nên từ trước đến nay CDT tính trong giá mua bán cũng linh động và phù hợp hơn.

Tại sao phải gỡ cho chủ đầu tư yếu kém?

“Nếu cho rằng tấp tễnh này tháo gỡ cho chủ đầu tư đang có điều kiện số tiền thời hạn hẹp để có xác xuất triển khai tiếp dự án thì việc trước tiên để Nhà nước đảm bảo thu tiền SDĐ là sau khi bán đấu giá phải thu đủ tiền SDĐ trước khi cấp phép thi công dựng, coi việc có đủ tiền nộp tiền SDĐ là một trong những hoàn cảnh về tài chính của chủ đầu tư” – ông Hoàng Thịnh, chuyên gia thi công nhận định. Theo ông Thịnh, tiền tài CDT khi làm đề án cốt yếu chi vào tiền SDĐ và tiền xây dựng dựng, giờ, nếu tiền đất không mất nữa, tiền thi công thu của người tham quan ứng trước thì cần gì phải quy định về điều kiện tài chính đối với công ty xây dựng, mua bán bất động sản?

Ông Phạm Sỹ Liêm, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cũng biểu thị sự không đồng tình với ấn định này của Thông tư vì cho rằng “bất hợp lý, là cách quản lý phi thị trường”. Theo ông Liêm, việc không thu tiền SDĐ từ chủ đầu tư nữa mà lại phân bổ vào từng nhà chung cư thì sẽ gây thất thoát tiền SDĐ cho Nhà nước, bởi “Nhà nước chỉ thu được tiền khi chung cư được chuyển nhượng cho người tiêu dùng, còn trong trường hợp sản phẩm không có người mua thì bao giờ Nhà nước mới thu được tiền SDĐ?”.

Từ sự trải nghiệm nhiều năm quản lý ngành thi công dựng, ông Phạm Sỹ Liêm cho rằng, Thông tư 76 đã quá tây vị chủ đầu tư. “Trước đây có rất nhiều CDT đã “tay không bắt giặc” trên thị trường bất động sản bằng cách xin bằng được một tổng diện tích đất, tiến hành đền bù và trả tiền SDĐ rồi sau đó vẽ dự án bất động sản là có thể bán lấy tiền. Kiểu làm việc chộp giật đó để lại hệ quả là phân khúc nhà đất bê bối mà hiện nay đang phải loay hoay tìm cách giải quyết” – ông Liêm nhận định.

Thông tư “vênh” luật

Theo ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, Thông tư 76/2014/TT-BTC có những nội dung đi ngược lại Luật Đất đai 2013 vừa được Quốc hội phê duyệt và có hiệu lực từ ngày 1/7/2014. Theo đó, Nhà nước phải bắt đầu thu hồi đất theo quy hoạch, kế hoạch đã được phê duyệt, sau đó đem đấu giá cho các chủ đầu tư. Ông Võ khẳng định: Nếu CDT muốn có đất làm dự án phải bắt buộc phê duyệt bán đấu giá thì chẳng thể không nộp tiền SDĐ được.

Không có chuyện người dân vừa trả tiền mua nhà mặt phố vừa tự đi nộp tiền SDĐ Chia sẻ với báo giới về dư luận chung quanh tấp tễnh cư dân nhà phải tự nộp tiền SDĐ từ ngày 1/8, ông Trần Đức Thắng - Cục trưởng Cục Quản lý công sản (Bộ Tài chính) khẳng định, theo dự định của Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thì Nhà nước sẽ thu tiền túc trực tiếp từ người được Nhà nước giao đất, không có việc người quan tâm nhà mặt phố phải tự đóng tiền SDĐ cho Nhà nước.

Theo ông Thắng, nội dung của ấn định tại Điều 6 Thông tư 76/2014/TT-BTC không phải là một nội dung mới, mà đã được dự định tại Nghị định 120/2010/NĐ-CP và Thông tư 93/2010/TT-BTC. Cụ thể, quy định này tiến hành đối với phần tổng diện tích của Nhà nước tại dự án bất động sản nhà chung cư khi mà Nhà nước thực hiện công năng quản lý nhà nước đối với phần diện tích đó hoặc giao dịch bán phần tổng diện tích đó cho người dân ban chung cu vov me tri gia re.

Bách Nguyễn - Lê Linh

pháp luật việt nam

Sắp giàu những thay đổi quan tiền trọng biếu đùm 30,000 tỷ

Sắp có những thay đổi quan trọng cho gói 30,000 tỷ

Chia sẻ tại buổi hội thoại túc trực tiếp “Triển lãm BDS 2014 chuyển nhượng nhà – đất trên dưới 1 tỷ đồng”, ông Nguyễn Mạnh Hà – Cục trưởng Cục quản lý nhà phố và thị trường bất động sản cho biết sắp tới sẽ có vô vàn biện pháp để tháo gỡ cho gói hỗ trợ 30,000 tỷ đồng.

* Thị trường BDS Việt Nam đang ở đâu?

Ông Nguyễn Mạnh Hà – Cục trưởng Cục quản lý nhà phố và thị trường bất động sản mua bán chung cư hà nội giá rẻ mua bán nhà đất thổ cư hà nội.

Kết quả gói hỗ trợ tín dụng 30,000 tỷ đồng cho nhà phố ở xã hội, tính đến 30/06/2014, đã cam kết giải ngân 4,300 tỷ đồng. Ông Hà cho biết đây cũng là con số tăng trưởng ấn tượng vì tính đến cuối năm 2013 thì con số cam kết rất khiêm tốn.

Tuy nhiên ông Hà cũng cho rằng tốc độ chung của gói hỗ trợ 30,000 tỷ đồng vẫn còn chưa được đẩy nhanh. Trên cơ sở đó,sắp tới gói trợ giúp này sẽ có một số đổi thay tận tâm quan trọng.

Thứ nhất, Chính phủ đã mong muốn cho phép kéo dài thời điểm vay vốn gói hỗ trợtừ 10 lên 15 năm.

Thứ hai, khách hàng nhà đượcthế chấp chính căn hộ trong mai sau (đã có trong thông suốt tư liên tịch 01).

Thứ ba, gỡ bỏ dự định về qui mô và giá giao dịch trong hoàn cảnh vay gói trợ giúp tín dụng, tức là chỉ cầnhợp đồng mua nhà mặt phố có giá trị dưới 1.05 tỷ đồng thì sẽ được vay gói 30,000 tỷ đồng.

Thứ tư, Ngân hàng Nhà nước sẽ chỉ địnhthêm các ngân hàng thương nghiệp cổ phần khác tham dự vào vốn vay gói 30,000 tỷ đồng này để tạo sự cạnh tranh trên thị trường.

Cuối cùng, các đối tượng vay (cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, những người có thiếu thốn về nhà phố ở…) nếu đã có đất ở phù hợp quy hoạch, được cấp phép thi công thì cũng đượcvay trong gói 30,000 tỷ đồng để tự thi công nhà ở cho mình.

Bên cạnh đó,Bộ Xây dựng và Ngân hàng nhà mặt phố nước cũng phải xây dựng một cơ chế tín dụng vốn vay như gói 30,000 tỷ đồng nhưng gói đó phải ổn thỏa lâu dài, ông Hà cho biết. Như trong Nghị định 188, tất thảy các tổ chức tín dụng phải dành 3% tổng dư nợ để cho các đối tượng trở ngại về nhà phố ở vay mua nhà phố với lãi suất hợp lý và thời thời hạn vay đủ dài.

Ngoài ra,Bộ Tài chính cũng đang có xem xét về thuế để trình Chính phủ nhằm tháo gỡ thiếu thốn về thuế (kể cả chậm tiền sử dụng đất) cho doanh nghiệp, ông Hà chia sẻ thêm.

Cũng vị trí trong định hướng giải quyết gặp khó cho phân khúc bất động sản (BĐS), ông Hà cho biết đối tượngngười ngoại quốc mua nhà tại Việt Nam sẽ được mở rộng điều kiện hơn. Theo đó, không chỉ dừng lại ở việc mua nhà chung cư, người ngoại quốc cũng được mua nhà phố biệt thự, nhà phố liền kề trong khu vực phát triển đề án (không ở gần nằm chiến lược, ảnh hưởng an ninh quốc phòng).

Luật kinh doanh BDS cũng đã mở rộng hoàn cảnh hơn với nhà đầu tư nước ngoài. Các tổ chức, cá nhân chủ nghĩa ngoại quốc sẽ được thuê các đề án để cải tạo sau đó cho thuê lại và được nhận chuyển nhượng đề án một phần hay hết thảy dự án.

Giá nhà mặt phố có dấu hiệu tăng nhẹ

Về tình thế phân khúc BDS 6 tháng đầu năm 2014, ông Hà cho biết đã có những bước biến chuyển tích cực. Biểu hiện cụ thể là giá nhà mặt phố không những không giảm nữa mà có dấu hiệu tăng nhẹ, đó là chưa kể tình hình chênh lệch giá (mua khó nên phải thêm tiền) xuất hiện ở một số dự án tại Hà Nội.

Khối lượng mua bán sơ cấp (không bao gồm các giao dịch nhỏ lẻ trong dân) tăng gấp đôi so cùng kỳ tại Hà Nội. Riêng tại TPHCM thì chủ yếu tăng chuyển nhượng ở phân khúc đất nền, nhà thấp tầng.

Về tình cảnh tồn kho BĐS cũng đã có xu hướng giảm. Tại thời điểm 20/06 thì giá thành hàng tồn kho cả nước còn 83,000 tỷ đồng, giảm 35% (Hà Nội giảm 36%, TPHCM giảm 45%) so với thời điểm đầu quý 1/2013.

Dư nợ tín dụng tính đến 30/04 của đầu tư kinh doanh bất động sản đạt 277,000 tỷ đồng, tăng 5.8% so với thời điểm 31/12/2013. Ông Hà cho biết tỷ lệ tăng trưởng bất động sản cao hơn mật độ tăng trưởng chung của toàn ngành mua ban biet thu lien ke gia re.

Sanh Tín ghi

Xử lý dãy xê ri chấm nóng đất đai, bất rượu cồn sản

Xử lý vô số điểm nóng đất đai, nhà đất

Hàng loạt vi phạm, mắc mứu tại các đề án BDS vừa được HĐND thành thị phát hiện và kiến nghị xử lý ban biet thu duong ven ho tay. Tại các huyện Ba Vì, Gia Lâm, Sóc Sơn, Mê Linh, HĐND thành phố phát hiện nhiều vi phạm về quản lý đất đai…

Chậm cấp sổ đỏ, xây dựng hạ tầng xã hội

Sở TN&MT Hà Nội cho biết, qua kiểm tra, rà soát, hiện có 352/859 dự án bất động sản nhà mặt phố nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục tiêu sử dụng đất có dấu hiệu vi phạm bán biệt thự cầu giấy giá rẻ.

Đoàn Giám trung thành của HĐND đô thị phát hiện, khu dân cư Bắc quốc lộ 32 chưa được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch, nhưng chủ đầu tư đã tự điều chỉnh xây dựng.

Hiện còn tới 175/410 đề án nhà mặt phố ở thương nghiệp trên địa bàn chưa giải phóng mặt bằng hoặc còn vướng về phóng thích mặt bằng, trong đó có dự án Nhà ở thương nghiệp khu đô thị Xuân Phương, khu dân cư Bắc quốc lộ 32, khu dân cư Văn Phú, Việt Hưng.

Qua giám sát túc trực tiếp tại các khu đô thị, đoàn giám sát phát kiến mật độ hộ, cá nhân dịp chủ nghĩa được cấp giấy thị thực quyền thường dùng đất, quyền có được nhà phố rất thấp.

Tại khu dân cư Bắc quốc lộ 32, đã giao kèo 551 căn hộ, nhưng vẫn chưa có hồ sơ cấp sổ đỏ; khu đô thị Văn Phú mới chỉ cấp được 200/2.578 trường hợp; khu đô thị Đặng Xá I đã bàn giao 200 nhà mặt phố ở thấp tầng và 1.000 nhà chung cư căn hộ từ năm 2010 được đưa vào sử dụng, nhưng đến nay vẫn chưa cấp sổ đỏ.

Từ năm 2011, Sở TNMT rà 32 ô đất thuộc 9 đề án với qui mô 152.793 m2 đất phải giao kèo cho thành phố, nhưng đến nay vẫn không rõ đã thi hành cụ thể như thế nào.

Tình trạng “quên” hạ tầng xã hội vẫn diễn ra. Trường THCS tại khu đô thị Bắc quốc lộ 32 vẫn chưa được tiến hành sau 1 năm có kết luận giám sát của HĐND thành phố.

Tại khu dân cư Đặng Xá I, trường THCS vẫn chưa biết đến khi nào mới được xây dựng, mặc dù đã có điều khiển của chỉ huy UBND thành phố. Tại khu đô thị Văn Phú, trạm y tế, phòng nhà giam đa khoa vẫn chưa được đầu tư. Sở TN&MT cho hay, nhiều CĐT đã bỏ mặc lợi quyền của người dân khi không kết hợp để làm các thủ thô lỗ cấp sổ đỏ.

Xử lý vi phạm trong quản lý, thường dùng đất

Tại xã Tân Dân, huyện Sóc Sơn, 10 ki ốt xây dựng trái phép tại khu Đồng Non ven quốc lộ 2 cũ có quy mô lên tới 457 m2 thuộc quỹ đất công ích. HĐND thành phố khẳng định, việc xã Tân Dân ký hợp đồng cho 10 hộ dân thuê đất như trên là vi phạm quy định của Luật Đất đai. Việc xử lý vi phạm trật tự xây dựng của xã, huyện chậm, kéo dài.

HĐND đô thị kiến nghị UBND huyện Sóc Sơn phải điều khiển xã Tân Dân hủy bỏ giao kèo thuê thầu không đúng quy định, tổ chức cưỡng chế phá dỡ các ki ốt vi phạm, khôi phục nguyên trạng đất đai.

Đối với vi phạm tại xã Phú Cường huyện Ba Vì, HĐND đô thị cho rằng, vi phạm trong quản lý, thường dùng đất tại xã Phú Cường kéo dài, gây tức tối trong nhân dân.

Đoàn giám trung thành yêu cầu UBND huyện Ba Vì lãnh đạo xã Vân Hòa trình bày biện pháp xử lý hơn 4 ha đất nông nghiệp và 3,2 ha đất trang trại đã thu hồi theo quy định.

Trước đó, tháng 3, UBND đô thị đề nghị UBND huyện Ba Vì làm rõ bổn phận tập thể, cá nhân đối với sai phạm trong quản lý, sử dụng đất đai tại Vân Hòa. Về vi phạm tại xã Ninh Hiệp, huyện Gia Lâm, HĐND thành thị kiến nghị coi xét trách nhiệm của các phòng TCKH, GD&ĐT, Quản lý đô thị do thiếu kiểm tra dẫn đến tư vấn cho UBND huyện Gia Lâm chấp nhận chủ trương đầu tư xây dựng không đúng quy định.

Sự việc bắt nguồn từ sự thiếu trung thực của Trường THCS Ninh Hiệp khi cho Cty Đại Hùng Phát thường dùng đất của nhà mặt phố trường đầu tư xây dựng ki ốt cho thuê, mua bán nhưng lại thưa UBND xã và UBND huyện là đầu tư cải tạo, nâng cấp hạ tầng cơ sở nhà mặt phố cấp 4 để làm kho, văn phòng phẩm phục vụ hoạt động của nhà mặt phố trường.

Tại huyện Mê Linh, Đoàn giám sát xác định, trong các năm 2004, 2005, 2006, làm việc quản lý, thường dùng đất cát của UBND xã Vạn Yên phát sinh dấu hiệu vi phạm trong cấp, bán đất và giao thầu, đấu thầu đất đai bán nhà mặt phố vũ ngọc phan. Địa phương đã giao đất trái thẩm quyền cho 326 hộ/141.397 m2 đất…

Minh Tuấn

tiền phong

Văn phòng tặng thuê ở Hà Nội hãy trên dà giảm giá

Văn phòng cho thuê ở Hà Nội vẫn trên đà ưu đãi

Thị trường văn phòng Hà Nội trong quý 2/2014 vừa qua đã ghi nhận một tòa nhà mặt phố văn phòng mới đi vào hoạt động, cung ứng thêm cho phân khúc khoảng 34.500 m² diện tích văn phòng mua ban biet thu lien ke gia re.

Theo khảo sát của CBRE, giá chào thuê trung bình tiếp thô lỗ giảm, đạt 21,8 USD/ m²/tháng mua bán chung cư hà nội giá rẻ. Hạng A ghi nhận mức giảm 3,2% so với quý trước, trong khi Hạng B ghi nhận mức giảm nhẹ 0,4%.

So với cùng kỳ năm trước, các tòa nhà phố hạng B ghi nhận những dấu hiệu đắc địa hơn, với mức tăng giá dao động 1,6% so với mức giảm 6,2% của thứ bậc A. Giá chào thuê nhàng nhàng của các tòa nhà phố thứ bậc A đạt 30,4 USD/m²/tháng và 18,4 USD/m²/tháng đối với các tòa hạng B.

Tỷ lệ lấp đầy tại cả thứ bậc A và thứ hạng B đều giảm so với quý trước, chủ yếu do tòa nhà phố EVN mới tham gia vào thị trường. Đây là tòa nhà văn phòng mới có nằm gần khu trung tâm. Tỷ lệ trống của các tòa văn phòng thứ tự A trong quý 2 là 23,1%, còn tại các tòa bậc B là 34%.

Có thể thấy, giá thuê hợp lý và các biệt đãi từ CDT là nhân tố đôn đốc các khách thuê chuyển từ văn phòng tại các biệt thự sang các cao tù và văn phòng chuyên nghiệp. Một số dự án bất động sản tiếp thô lỗ trì hoa tai ngày hoàn tất khiến phân khúc văn phòng giảm tải sức ép, nhưng nhìn chung cung vẫn vượt cầu.

Trong thời khắc tới, các đề án tại địa điểm tại phía tây Hà Nội tiếp thô lỗ chịu sức ép giá thuê giảm do nguồn cung hiện nay và nguồn cung tương lai tương đối dồi dào. Giá chào thuê nhàng nhàng tiên liệu sẽ tiếp tục giảm trong khi tỷ lệ trống sẽ tiếp thô tục tăng khi có nguồn cung mới gia nhập thị trường. Các tòa văn phòng thứ tự A tại địa điểm tại trọng tâm sẽ đạt phân khối thuê tốt hơn do khách thuê không thật sự có nhiều lựa chọn tại thị trường này ban chung cu nam trung yen gia re. Tuy nhiên, các tòa nhà phố văn phòng cũ cần phải được nâng cấp tu bổ kịp thời để có thể tranh giành với những dự án văn phòng mới ra nhập thị trường.

Lan Hương

hà nội mới

Việt Nam thắng tiến đánh giá như là điểm đến hấp dẫn tặng đầu tư BĐS

Việt Nam được phân tích là điểm đến lôi cuốn cho đầu tư BDS

Diễn đàn Doanh nghiệp Việt Nam – Singapore, do Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam chủ trì, diễn ra từ ngày 4-6/6 tại TP Hồ chí Minh.

Tại phiên trao đổi về thị trường bất động sản, ông Neil MacGregor, Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam đã cách làm với tất cả khách tham gia về thị trường Việt Nam – một điểm đến huyết mạch cho đầu tư bất động sản ban chung cu vov me tri gia re ban chung cu vov me tri. Ông Neil MacGregor đề xuất tại Diễn đàn DN Việt Nam - Singapore

Theo ông Neil MacGregor, thị trường nhà đất Việt Nam đang ở GĐ cuốn hút sau khi vừa “chạm đáy” và có những dấu hiệu phục hồi đáng khích lệ. Đáng xem xét là phân khúc văn phòng và nhà mặt phố ở tại TP Hồ Chí Minh đang bắt đầu có sự cân bằng hơn giữa cung và cầu. Mặc dù giá thuê văn phòng và giá mua bán BDS nhà mặt phố ở vẫn chưa tăng đáng kể, Savills kỳ vọng điều này sẽ xảy ra vào 6 tháng cuối năm 2014 và đầu năm 2015.

Trong khi Việt Nam đang ở điểm đáy của chu kỳ bất động sản, nhiều phân khúc khác ở Châu Á lại vị trí ở đỉnh của chu kỳ và có khả năng giảm trong vài năm tới. Do đó, Việt Nam đang đón nhận của các nhà mặt phố đầu tư muốn tận dụng sự bình phục của thị trường, khi những phân khúc khác chính thức nguội dần.

Ngoài ra, theo Savills, khuynh hướng đầu tư bây giờ đang tập trung vào một số phân khúc: văn phòng, khách sạn và nhà ở. Ở phân khúc văn phòng, thị trường TP Hồ Chí Minh dường như đã “chạm đáy” và giá thuê chính thức tăng. Vì thế, nhà đầu tư tập trung vào các tòa nhà mặt phố văn phòng đang vận hành với dòng tiền ổn định.

Ở thị trường khách sạn, lượng du khách cả trong và ngoài nước tăng rất nhanh trong những năm gần đây là cơ sở cho việc đầu tư vào khách sạn trong trọng tâm các thành phố lớn hay khu nghỉ dưỡng ở các thành phố biển.

Ở thị trường nhà mặt phố ở, những đề án tiến bộ khu nhà chung cư thuộc phân khúc “hẹp” phủ phục vụ một số đối tượng người quan tâm đặc biệt, BDS gắn liền với đất hay các đề án phát triển khu đô thị mới là những mảng đầu tư khả quan mà Savills nhìn thấy đang thu hút sự nhu cầu của nhiều nhà mặt phố đầu tư.

Ông Neil MacGregor phát biểu: “Chúng tôi tin rằng Việt Nam là điểm đến trọng tâm cho việc đầu tư bất động sản tại địa điểm tại Đông Nam Á và chúng tôi tiếp thô lỗ nhận thấy nhu cầu từ nhiều nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, Singapore, Hàn Quốc và các nơi khác. Lựa chọn đầu tư của chúng tao là những khách sạn và tòa nhà văn phòng đang hoạt động, cũng như những đề án tiến bộ nhà mặt phố ở thuộc phân khúc “hẹp” phủ phục vụ một số đối tượng người quan tâm đặc biệt mua ban biet thu lien ke gia re. Một số khách hàng của chúng tôi cũng đang tập hợp vào các dự án phát triển nhà ở dài hạn trên qui mô lớn hơn”.

Lan Hương

hà nội mới

Bộ Xây dựng: 6 điểm bất cập trong Luật kinh doanh BĐS

Bộ Xây dựng chỉ ra 6 điểm bất cập trong Luật Kinh doanh BDS cần được sửa đổi để hợp lý với thực tiễn...

ban chung cu vov me tri bán biệt thự cầu giấy giá rẻ. " onerror="loadErrorImage2(this,'http://s.cafef.vn/storageimage.ashx?width=0&height=0&image=http%3a%2f%2fimages1.cafef.vn%2fImages%2fUploaded%2fShare%2f8a010923642b7bc979a379e399d7ca78%2f2014%2f05%2f27%2f04bde3c4194.jpg&title=B%e1%bb%99+X%c3%a2y+d%e1%bb%b1ng%3a+6+%c4%91i%e1%bb%83m+b%e1%ba%a5t+c%e1%ba%adp+trong+Lu%e1%ba%adt+kinh+doanh+B%c4%90S','http://cafef.vcmedia.vn/thumb_w/660/Images/Uploaded/Share/8a010923642b7bc979a379e399d7ca78/2014/05/27/04bde3c4194.jpg');" src="http://bantinnhadat.vn/uploads/articles/2014/05/cafef-fff0bc82409957f49735252b7428bc7e.jpeg" width="498" height="278" />

Nhà nước vẫn chưa thể kiểm soát, điều tiết được cung - cầu của thị trường bất động sản, dẫn đến thời điểm qua phát triển thiếu ổn định, tiến bộ theo “phong trào”, theo “đám đông” diễn ra phổ biến.

Bộ Xây dựng vừa có thưa tổng kết việc thực hiện Luật Kinh doanh BĐS sau hơn 7 năm triển khai, từ 2006 - 2013.

Theo cơ quan này, ngoài một số ưu điểm, đóng góp nhất định cho làm việc của phân khúc BĐS cũng như nền kinh tế, luật đã phát sinh không ít những bất cập, không phù hợp với thực tiễn. Trên cơ sở khái quát lại, Bộ Xây dựng chỉ ra 6 điểm tồn tại cụ thể của Luật Kinh doanh bất động sản, cần được sửa đổi.

Thứ nhất, Luật Kinh doanh BĐS hiện hành chưa dự định đủ các chế tài để tạo lập một phân khúc nhà đất tiến bộ đồng bộ và lành mạnh, Nhà nước vẫn chưa thể kiểm soát, điều tiết được cung - cầu của thị trường, dẫn đến phân khúc nhà đất thời điểm qua phát triển thiếu ổn định, nhất là đối với phân khúc bất động sản nhà ở, thực trạng đầu tư tự phát, theo “phong trào”, theo “đám đông” diễn ra phổ biến.
Cùng với đó, giá cả BĐS tăng cao, cộng với hiện trạng đầu cơ, kích giá, tạo giá ảo vượt quá học lực chi trả. Khi phân khúc bị ảnh hưởng bởi suy thoái kinh tế, cộng thêm việc các bank thắt chặt chẽ vốn vay tín dụng bất động sản thì phân khúc lại rơi vào tình trạng trầm lắng kéo dài, giá thành sụt giảm; tồn kho, dư thừa nhiều các loại bất động sản cao cấp, trong khi lại thiếu các loại nhà mặt phố ở phù hợp với năng lực số tiền của số đông người dân.

Mặt khác, mặc dù luật pháp hiện hành đã có lăm le về thu hồi đề án nếu không tiến hành hoặc tiến hành chậm tiến độ, lăm le CĐT phải có vốn từ 15-20% để đảm bảo học lực số tiền thi hành dự án ban biet thu duong ven ho tay. Tuy nhiên, thực tại cho thấy những quy định này chưa thể khắc phục được tình trạng nhiều đề án chậm tiến độ, để đất hoang hóa, lãng phí, gây phẩn bộ trong xã hội.
Thứ hai, hạn chế điều chỉnh của Luật Kinh doanh bất động sảnhiện hành chưa có ấn định để phân biệt rõ đối tượng kinh doanh bất động sản phải đăng ký kinh doanh theo quy định và đối tượng không thuộc diện mua bán bất động sản, dẫn đến tình trạng nhiều tổ chức, doanh nghiệp, có đầu tư thi công dựng, mua nhà đất nhưng chỉ để sử dụng cho sản xuất, kinh doanh, văn phòng làm việc, …
Trong qui trình sử dụng có quan tâm bán, cho thuê do dư thừa hoặc không còn quan tâm sử dụng, nhất là đối với các hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu bán, cho thuê nhà ở, bất động sản của mình do nhu cầu sinh sống mà cũng phải đăng ký kinh doanh, phải thành lập pháp nhân, phải có vốn pháp định theo lăm le thì mới được bán, cho thuê nhà phố ở, nhà đất là không phù hợp thực tế, không có tính khả thi.

Thứ ba, Luật Kinh doanh BĐS hiện hành đã cho phép tổ chức, cá nhân dịp chủ nghĩa nước ngoài, người Việt Nam nhà ở ở nước ngoài được kinh doanh bất động sảnđể thu hút nguồn lực đầu tư nước ngoài vào chuyên ngành bất động sản.

Tuy nhiên, luật hiện hành còn giới hạn về hạn chế hoạt động, mới chỉ cho phép tổ chức, cá nhân dịp chủ nghĩa nước ngoài, người Việt Nam sinh sống ở nước ngoài được kinh doanh dưới 2 hình thức là đầu tư tạo lập nhà, tác phẩm xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua và đầu tư cải tạo đất và đầu tư các tác phẩm hạ tầng trên đất thuê để cho thuê đất đã có hạ tầng; mà chưa cho phép giao dịch và thuê BDS để cho thuê lại.
Theo Bộ Xây dựng, những ranh giới này đã tạo ra sự không đồng đẳng giữa các thành phần kinh tế khi tham gia thị trường bất động sản, chưa phù hợp với thông lệ quốc tế, từ đó ranh giới rất nhiều việc đón nhận của các nguồn lực đầu tư từ ngoại quốc vào lĩnh vực bất động sản.
Thứ tư, về các loại BĐS được đưa vào kinh doanh, luật hiện hành cho phép mua, bán nhà, tác phẩm xây dựng có sẵn hoặc hình thành trong tương lai, nhưng đối với việc cho thuê, cho thuê mua nhà, sản phẩm thì phải là nhà, tác phẩm thi công đã có sẵn, không cho phép cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình thi công hình thành trong tương lai.
Những quy định này đã hạn chế năng lực huy động vốn, tìm kiếm từng phần tác phẩm của CDT dự án, cũng như chưa tạo hoàn cảnh thuận tiện cho các tổ chức, cá nhân có quan tâm thuê, thuê mua BDS hình thành trong tương lai để có xác xuất đặt hàng, ký kết hợp đồng trước khi sản phẩm được hoàn thành.

Cùng với đó là ranh giới việc tham gia bên cạnh CDT dự án trong việc hoàn thiện thiết kế, giám sát quá trình thi công thi công dựng, hoàn thiện BDS để bất động sản sau khi hoàn thành sẽ đáp ứng đúng nhu cầu thường dùng của bên thuê, thuê mua bất động sản, không phải tốn kém, phung phá để cải tạo, tu sửa lại cho thích hợp với công năng, mục đích, đòi hỏi sử dụng.

Thứ năm, luật hiện hành lăm le tổ chức, cá nhân mua bán bất động sản khi bán, cho thuê, cho thuê mua BDS bắt buộc phải phê duyệt sàn chuyển nhượng bất động sản.
Quy định này đã làm tăng thêm tổ chức kinh doanh dịch vụ trung gian, tăng thêm thủ tục, tăng thêm giá thành và góp phần đẩy giá, tạo bán ảo, không đạt được mục tiêu là nơi giao dịch để đảm bảo tính công khai, rõ ràng cho thị trường bất động sản, song song ấn định này đã làm ranh giới quyền tự chủ trong mua bán của các doanh nghiệp.
Hơn nữa việc lăm le bắt buộc bán BĐS phải phê chuẩn sàn là không phù hợp, không an toàn đối với phân khúc bất động sản “trầm lắng”, khi mà CĐT đã giảm giá, khuyến mại, chào bán rầm rộ, công khai trên các phương tiện thông báo quần chúng mà vẫn không bán được hàng, các Sàn gần như chơi có giao dịch, nhiều Sàn phải đóng cửa, …

Thứ sáu, trình độ và học lực của hàng ngũ phân phối rất quan trọng, trong khi luật hiện hành lăm le về điều kiện của người được cấp chứng chỉ phân phối BDS quá dễ dàng, không phải qua kiểm tra, sát hạch sách về khả năng dẫn đến tình trạng hiện nay đội ngũ làm môi giới bất động sản yếu về chuyên môn, yếu kém về tôn giáo đức kinh doanh dẫn đến hiện trạng làm ăn “chụp giật”, gây tổn hại cho khách hàng, thậm chí còn góp phần làm lũng đoạn thị trường, gây ra những “cơn sốt ảo” để kiếm lợi.

Theo Vneconomy

“Trái đắng” ngữ thời bất rượu cồn sản sốt nóng

Huy động của bạn hàng trăm tỷ đồng dưới hình thức góp vốn, song nhiều CĐT đề án nhà đất đã thường dùng khoản tiền lớn đó vào mục đích khác, thay vì đầu tư vào đề án để giao kèo nhà cho người quan tâm theo hợp đồng đã ký.

Khách hàng phản đối chủ đầu tư đề án 83 Ngọc Hồi thu tiền nhưng không tiến hành dự án bat dong san hung thinh bán nhà mặt phố vũ ngọc phan.

Câu chuyện tưởng không mới trên lại đang có khuynh hướng tái diễn trên phân khúc BDS vốn đang có nhiều tín hiệu điển tích cực hiện nay. Khi bê bối của vô vàn dự án như B5 Cầu Diễn, 409 Lĩnh Nam hay AZ Vân Canh… vẫn chưa khiến giới đầu tư quên được quả đắng, thì mới đây, một số khác đã tiếp thô tục phải lên tiếng sau nhiều năm trời đất ơi “ngậm bồ hòn làm ngọt”.

Mới đây, hàng trăm cư dân mua nhà chung cư tại dự án bất động sản Sky Garden (Định Công, Hà Nội) đã té ngửa khi CĐT đột nhiên dưng biến mất trong lúc dự án bất động sản đang chấp hành dở dang, còn tiền của cư dân thì đã “tiêu vào đâu không rõ”.

Là dự án tổ hợp thương mại, văn phòng, căn hộ, Sky Garden do Công ty TNHH Định Công làm chủ đầu tư, được khởi động từ cuối 2011. Tuy nhiên, đến giữa năm 2013, dự án bất động sản ngừng thi công, trong khi người mua chẳng thể diện kiến được chủ đầu tư để căn vặn lý do dự án bất động sản tạm thời dừng.

Phải đến tháng 3/2014, sau quá nhiều lần trì hoãn, NVKD công ty mới cho bạn biết rằng Giám đốc Hồ Anh Thái đã “mất tích” từ tháng 10/2013.

Hàng trăm cư dân tại dự án bất động sản này đã vô cùng giận bởi hầu hết trong số họ đều đóng từ 40% giá cả nhà chung cư cho chủ đầu tư, tương đương với dao động 800 triệu - 1 tỷ đồng. Còn tính tổng thể, đến thời gian bỏ trốn, CDT đã huy động được dao động trên 400 tỷ đồng từ khách hàng.

Lâm vào tình cảnh giống như như các khách hàng Sky Garden, ngày 17/5 vừa qua, hàng trăm người tham quan mua chung cư tại dự án bất động sản căn hộ 83 Ngọc Hồi, Hoàng Mai cũng đã kéo đến trụ sở Công ty Bất động sản Ngọc Lan và Công ty Cơ khí Hưng Sơn - CĐT đề án để đòi tiền, đòi nhà mặt phố sau hơn 4 năm theo đuổi dự án này.

Thế nhưng, dù CDT đề án này không bỏ trốn như đề án Sky Garden hay một số dự án khác trước đó, song Giám đốc Công ty Hưng Sơn, ông Nguyễn Đình Lượng đã không dưới dăm ba lần thất hứa với người mua về tiến độ đề án và thời gian bàn giao nhà, dù là bằng những văn bản có dấu đỏ.

Theo đó, vào cuối 2009, đầu 2010, Công ty Cơ khí Hưng Sơn và Công ty Bất động sản Ngọc Lan bắt đầu triển khai rao mua bán chung cư tại đề án nói khoảng hình thức hợp đồng góp vốn. Tuy nhiên, sau khi huy động được một điều khoản tiền ước tính trên 100 tỷ đồng từ khách hàng, Công ty Hưng Sơn đã “đem con bỏ chợ” khi dự án bất động sản chỉ xây dựng được đến tầng 9 rồi đắp chiếu suốt gần 4 năm qua.

Trước sự phản ứng gay gắt của khách hàng, chủ đầu tư mới thừa nhận, dù xây đến tầng 9 nhưng đề án vẫn chưa có giấy phép thi công cũng như chưa có bất kỳ duyệt y nào về thiết kế, số tầng.

Đáng chú ý, trong khi quy hoạch phân khu này được thành thị chủ trương các tòa chỉ cao tối đa 15 tầng, thì chủ đầu tư đã tự tiện rao bán cả những căn hộ tận tầng 27.

Trong cuộc hội thoại với người quan tâm ngày 17/5, ông Lượng cho hay, hiện quy hoạch khu vực này, trong đó có đề án 83 Ngọc Hồi đang phải chờ quan điểm góp ý của Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội, sau đó nếu được phép xây bao nhiêu tầng, Sở Quy hoạch kiến trúc mới có ý kiến chính thức, rồi mới đến mắt xích cấp phép xây dựng.

Theo tìm hiểu của VnEconomy, sở dĩ bạn tại hầu hết các dự án bất động sản “có vấn đề” đều không dám tố giác CDT ra cơ quan chức năng, là bởi gia tộc e ngại hoàn cảnh “mất cả chì lẫn chài”, nghĩa là một khi CĐT đã bị bắt giam hãm thì điều khoản tiền mà họ đóng vào đề án cũng khó mà đòi được, trong khi nhà mặt phố thì cũng không được bàn giao.

Tuy nhiên, tại cuộc gặp ngày 17/5, hàng trăm bạn của dự án bất động sản 83 Ngọc Hồi đã tỏ ra hết nhẫn nại vì chủ đầu tư đã thất hứa quá nhiều.

“Chúng tôi cho thêm thời thời hạn một tháng nữa, nếu mọi việc không có chuyển biến, toàn thể người quan tâm sẽ khởi kiện lên cơ quan tòa án về sự lừa đảo, chiếm hữu của cải của Công ty Hưng Sơn”, một cư dân nói.

Theo Ts ban chung cu the pride hai phat. Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ toạ Tổng hội Xây dựng, sở dĩ trên phân khúc hiện nay bắt đầu xuất hiện một số vụ việc bại lộ khi chủ đầu tư ôm hàng trăm tỷ đồng của bạn nhưng không hoàn thành dự án, cũng có một phần khuyết điểm của chính người mua nhà.

Theo ông Liêm, trước đây, vào thời khắc phân khúc đang sốt nóng, chỉ cần đăng ký được một suất mua nhà phố tại các đề án là người mua gần như “nhắm mắt đưa tiền” cho chủ đầu tư, vô luận đề án đó đã có giấy phép thi công hay hoàn chỉnh hồ sơ pháp lý.

“Tôi tin tới đây sẽ có thêm không ít đề án đắp chiếu, CĐT thu tiền nhưng không thi công sẽ bị bạn tố cáo, năng khiếu kiện ra cơ quan chức năng, vì 3 - 4 năm trước, phong trào làm dự án dễ quá, cứ chạy được một khu đất là có ngay hàng trăm tỷ của khách hàng, thỏa sức muốn làm chi thì làm”, ông Liêm nói.

Bảo Anh

vneconomy

Hà Nội: Công bố quy hoạch phân đít đô thị Đông chành vòng đai 4

Chiều 14/5, Sở Quy hoạch Kiến trúc phối hợp với hai huyện Thanh Trì, Thường Tín và quận Hoàng Mai, Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội, công bố và giao kèo hồ sơ quy hoạch phân khu dân cư S5, tỷ lệ 1/5000 mua ban biet thu lien ke gia re.

Phân khu dân cư S5 tọa lạc trong chuỗi đô thị phía Nam của thành thị lõi trung tâm, có qui mô đất tìm hiểu là 3.195,2ha với mục đích hình thành mới hệ thống trung tâm thành phố địa điểm tại gắn kết với nhau và với đô thị trọng tâm qua hệ thống liên lạc đường bộ, đường sắt nội đô và các hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác ban chung cu vov me tri.

Phân khu đô thị S5 thực dân địa giới hành chính phường Yên Sở, quận Hoàng Mai; thị trấn Văn Điển, các xã Tứ Hiệp, Tam Điệp, Vĩnh Quỳnh, Tả Thanh Oai, Thanh Liệt, Đại Áng, Ngọc Hồi, Ngũ Hiệp và Liên Ninh, huyện Thanh Trì; các xã Khánh Hà, Nhị Khê và Duyên Thái, huyện Thường Tín.

S5 cận kề các vòng đai 3,5, vành đai 4, đường Pháp Vân-Cầu Giẽ, Quốc lộ 1A và giáp các vùng cây xanh mặt nước, vành đai xanh.

Trong đó, tuyến đường vành đai 3,5, tuyến đi đến một số phân khu đô thị, sẽ đóng góp trọng tâm cho phong cảnh thành phố và không gian của thành phố.

Quy mô dân số toan tính đến năm 2030 của phân khu đô thị S5 là 206.728 người; con số này sẽ tăng lên 246.728 người vào năm 2050. Trong tổng số 3.195,2ha xem xét quy hoạch có 2.822,5ha đất thi công dân dụng, trong đó chỉ tiêu đất lẻ loi vị ở đạt 30-35m2/người.

Trên cơ sở hiện trạng và dự đoán quan tâm phát triển, phân khu S5 được chia thành 4 khu quy hoạch, tương đương một khu đô thị đô thị. Các khu quy hoạch được phân chia thành 12 ô quy hoạch, tương đương các khu nhà ở.

Do phân khu dân cư tọa lạc trong địa điểm tại phát triển đợt đầu của thành phố, đặc trưng là tổ hợp công trình ga đường sắt non sông Ngọc Hồi là động lực thúc đẩy tiến bộ giao thông, kinh tế cũng như văn hóa tầng lớp của thủ đô Hà Nội, nên phần nhiều quỹ đất thuộc phân khu sẽ nằm trong quy hoạch thi công đợt đầu.

Khu vực được phát triển ở giai đoạn sau có khu vực phía tây đường liên khu vực Vĩnh Quỳnh-Đại Áng, khu vực phía nam giới hạn nghiên cứu thực dân địa bàn xã Khánh Hà, Nhị Khê và Duyên Thái.

Về không gian quy hoạch, kiến trúc, cảnh quan, quy hoạch được duyệt xác định tiến bộ các khu công năng thành phố hỗn tạp dọc hành lang Quốc lộ 1A, đường Phan Trọng Tuệ với hình thức tiến bộ nhà phố ở tập trung, các dịch vụ công cộng khu đô thị, dịch vụ công cộng cấp thành phố như trung tâm y tế, trung tâm thương mại, siêu thị, chợ…

Cùng mục đích phát triển, quy hoạch xác định mục đích bảo tàng các tác phẩm lịch sử văn hóa, làng nghề truyền thống và môi trường văn hóa sinh thái, cây xanh mặt nước, đặc biệt là cụm di điển tích Ngọc Hồi.

Tại các điểm giao cắt giữa các đường vòng đai 3,5 và Quốc lộ 1A với đường Phan Trọng Tuệ cha trí các trọng tâm đa chức năng cao tầng với cấu trúc hiện đại, thiết lập cửa ngõ phía nam đô thị trên đường vành đai 4 và Quốc lộ 1A.

Các chương trình tiến bộ cũng được xác định tại quy hoạch, tuy nhiên sẽ thi công trục trọng tâm thương mại, tài chính du lịch mua sắm tại phía đông và phía tây ga Ngọc Hồi, được di chuyển với nhau bằng không gian ngầm.

Nghĩa trang Văn Điển với diện tích 18ha sẽ được đóng cửa và cải tạo kết quả tốt viên nghĩa trang. Thành phố cũng ưu tiên cải tạo đường đi 70, vành đai 3,5; nghiên cứu xây dựng đường đi vòng đai 4; mở rộng đường 1A, đường Pháp Vân-Cầu Giẽ.

Theo Chủ tịch Ủy ban Nhân dân huyện Thanh Trì Vũ Văn Nhàn, việc giao kèo quy hoạch phân khu đô thị S5, tỷ lệ 1/5000 là nội dung ra sức quan trọng trong việc quản lý quy hoạch của quận, huyện. Thời gian tới, với quy hoạch này, các quận, huyện sẽ cụ thể hóa các quy hoạch phân khu dân cư và tổ chức thực hiện.

Để triển khai cụ thể hóa chi tiết quy hoạch trên địa bàn, thành thị cần tiếp tục chỉ đạo các sở, ngành dính líu tổ chức cắm mốc giới theo quy hoạch, đảm bảo tiến độ, chỉ huy Sở Quy hoạch sớm hoàn tất quy hoạch phân khu còn lại trên địa bàn trình Ủy ban Nhân dân đô thị phê duyệt; các cô đơn vị thuộc quy hoạch phân khu tuyên truyền để quần chúng. # hiểu và thi hành theo quy hoạch bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa.

Trên cơ sở quy hoạch này, Ủy ban Nhân dân các xã, phường chấp hành quản lý theo quy hoạch phân khu và đẩy mạnh tuyên truyền cho người dân nắm rõ để đề án đi vào cuộc sống./.

Tuyết Mai

vietnam+

Đại gia ngoại tụ tỷ đô chuốc BĐS ế Việt Nam

Khi các DN trong nước đang kiệt lực thì các đại gia ngoại thẳng cánh đổ hàng tỷ USD, thâu tóm và thống lĩnh các dự án bất động sản lớn BĐS Việt Nam mua ban biet thu lien ke gia re. Ngay từ những ngày đầu năm 2014, hàng loạt đề án khủng vào bất động sản được công bố khiến nhiều người dự đoán, đây sẽ là năm khởi sắc cho thị trường sau thời gian dài tụt dốc.

Sự quay lại của dòng vốn FDI

Bộ Kế hoạch và Đầu tư vừa công bố, quý I/2014, có 252 dự án bất động sản có vốn FDI mới được cấp giấy thị thực đầu tư, với tổng vốn đăng ký trên 2 tỷ USD bán chung cư the pride hải phát. Trong đó, chuyên ngành kinh doanh BĐS đứng thứ hai với 5 dự án, tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là hơn 392 triệu USD.

Trong giai đoạn 2009-2013, khu dân cư vườn Tokyu Bình Dương của Tập đoàn Tokyu (Nhật Bản) liên doanh với Becamex là dự án bất động sản độc nhất có tổng vốn đầu tư 1,2 tỷ USD được cấp giấy chứng nhận đầu tư. Sau một năm yên ắng, đầu năm 2014, dòng vốn FDI vào BĐS lại bùng nổ qua dự án bất động sản khu căn hộ của tập đoàn Sun Wah có tổng vốn đầu tư hơn 200 triệu USD tại quận Bình Thạnh (TP.HCM).

Đầu tháng 1, tập đoàn Rose Rock, doanh nghiệp đầu tư của nhà tài phiệt dầu lửa Rockerfeller sẽ chi 2,5 tỷ USD Mỹ vào một dự án bất động sản thi công nhà chung cư và khách sạn tại Tuy Hòa, Phú Yên.

Không chỉ đầu tư các đề án mới, xu hướng các nhà mặt phố đầu tư ngoại quốc thực hiện các thương vụ bán dự án bất động sản trong nước cũng tăng mạnh.

Đầu năm, Tập đoàn CJ (Hàn Quốc) và các doanh nghiệp con đã thực hiện thương vụ mua lại cao ốc văn phòng Gemadept Tower (Lê Thánh Tôn, quận 1, TP HCM). Công ty TNHH Xúc tiến Thương mại Hàng Hải (Marproco), neo đơn vị sở hữu và khai thác tòa nhà Gemadept Tower, do Công ty Đại lý liên hợp đăng tải (Gemadept) sắm được 100% vốn đã mua bán 85% vốn góp cho CJ.

Tỷ phú người Israel Igal Ahouvi tham gia phân khúc VN với việc thâu tóm cổ Khu du lịch Bãi Rồng tại Cam Ranh, Khánh Hòa. Dự án có tổng số vốn đầu tư lên đến 300 triệu USD, gồm 200 biệt thự và 400 căn hộ.

Theo một doanh nghiệp tư vấn, rất nhiều doanh nhân đến từ các nước Nhật Bản, Đài Loan, Singapore và Hàn Quốc... đang rất muốn làm chủ các dự án bất động sản BDS Việt Nam. Bên cạnh đó, không ít các doanh nghiệp từ Trung Đông và Nga cũng muốn góp vốn vào phân khúc BĐS ở hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM.

Nhiều nhân tố kích hoạt

Bất chấp những gặp khó của thị trường bất động sản trong nước, các nhà phố đầu tư ngoại vẫn gặt hái được thành công. Indochina Land đạt doanh thu hơn 46 triệu USD. Thâm nhập Việt Nam từ hơn 15 năm trước, tổng doanh thu thứ hạng mục mua bán nhà mặt phố ở do công ty quản lý đạt gần 352 triệu USD.

CapitaLand, một nhà đầu tư tới từ Singapore đánh dấu kết quả tốt trên phân khúc qua Mulbery lane (Mỗ Lao, Hà Đông) hay The Vista (phường An Phú, quận II, TP.HCM). CapitaLand đã đầu tư vào Việt Nam với tổng giá cả của cải 1,2 tỷ USD cho tiến bộ các dự án nhà ở và 200 triệu USD cho Ascott (công ty con chuyên về nhà chung cư dịch vụ).

Đầu năm 2014, Keppel Land (Singapore) đang có hoạch định liên doanh với Công ty TNHH liên doanh Hà Nội Westgate đầu tư đề án khu dân cư Hanoi Westgate tại huyện Quốc Oai có tổng vốn đầu tư 140 triệu USD.

Các nhà phố đầu tư ngoại phân tách thị trường bất động sản trong nước vẫn còn nhiều tiềm năng. Tuy nhiên, không phải nhà đầu tư nào cũng gặt hái thành công. Không ít đề án có vốn ngoại vẫn để hoang, cỏ mọc um tùm, rồi kiện cáo, khiếu nại, thậm chí chủ đầu tư bỏ trốn.

Theo một neo người vị tư vấn, niềm tin của các nhà mặt phố đầu tư nước ngoài vào BDS Việt Nam đang dần quay lại, báo hiệu sự bình phục của kênh đầu tư này trong năm nay. Nhân tố kích hoạt sự quay trở lại của dòng vốn FDI là thị trường BĐS có dấu hiệu ấm lại cùng những biến chuyển tốt đẹp của nền kinh tế thế giới.

So sánh với các nước trong khu vực, phân khúc nhà đất VN vẫn có nhiều lợi thế. BĐS Myanmar có nhiều tiềm năng nhưng khung pháp lý chưa rõ ràng, trong khi đó, thị trường Lào và Campuchia không lớn, còn Thái Lan tranh đua rất khắc nghiệt ban biet thu duong ven ho tay. Một số nhà phố đầu tư và công ty Trung Quốc quan tâm và muốn đầu tư nhiều vào Việt Nam, vì giá nhà đất của Việt Nam hiện rẻ hơn so với Trung Quốc.

Ông Troy Griffiths, Phó tổng giám đốc Savills Việt Nam dự đoán chắc nịch: “Chắc chắn FDI vào nhà đất sẽ tăng lên trong thời gian tới”.

Duy Anh

vietnamnet

BĐS vốn ngoại: Dự án ngàn tỷ chỉ để nuôi cỏ

Tháng 2/2007, Công ty TNHH Booyoung (Hàn Quốc) tổ chức lễ bắt đầu thực hiện thi công Khu căn hộ quốc tế Booyoung tại một tọa lạc khá tốt đẹp tại quận Hà Đông (Hà Nội) với mặt tiền đường Nguyễn Trãi, ngay bên trái đường vào Khu thành phố Mỗ Lao, cận kề khu Làng Việt kiều Châu Âu bat dong san hung thinh ban nha dat quan cau giay gia re.

Lúc ấy, Booyoung Vina được xem là 1 dự án FDI rất tốt đẹp khi có tổng mức đầu tư lên tới 171 triệu USD, CDT là một trong 30 tập đoàn lớn nhất của Hàn Quốc chuyên về chuyên ngành BĐS. Nhất là thời điểm 2007 – 2008, BDS đang phát triển rất “nóng” thì tổng diện tích cũng như tọa lạc dự án bất động sản gây xem xét đối với giới đầu tư.

Dự án nhà chung cư Booyoung Vina đã "đắp chiếu" hơn 7 năm nay. Ảnh: Minh Thư

Thế nhưng, ngay sau khi bắt đầu thực hiện rần rộ thì dự án bất động sản lại nhanh chóng “bất động”. Toàn bộ khu đất dự án bất động sản được quây tôn kín, hoang tàn, không một bóng dáng công nhân. Đột nhiên, tháng 7/2011, dự án được “tái khởi động” bằng việc khởi công một khu chung cư. Tuy nhiên, ngay sau đó, lại tiếp thô lỗ đóng cửa bỏ hoang.

Chủ đầu tư đã có lần lên tiếng về việc dự án chậm trễ là do điều chỉnh quy hoạch dự án bất động sản khi tỉnh Hà Tây (cũ) sáp nhập với Hà Nội chứ không phải chủ đầu tư yếu kém về tài chính.

 Bên trong đề án sau những ngày tháng im lìm... Ảnh: Minh Thư

Dù vậy, tính đến nay đã hơn 7 năm kể từ ngày khởi khởi công, dự án vẫn im lìm với những khu đất trống chỉ để cỏ mọc… Một dự án bất động sản “đắp chiếu” khi thị trường đã qua thời hoàng kim.

Với quảng cáo “Nhà ở trong công viên”, dự án Parkcity có tọa lạc rất đẹp, ngay điểm giao cắt hai đường đi lớn là Lê Trọng Tấn và Lê Văn Lương (Hà Đông, Hà Nội) với tổng mức đầu tư lên tới 1.500 tỷ đồng. Chủ đầu tư công bố đề án có diện tích 77ha với 15 tiểu khu bao gồm 900 nhà mặt phố villa và dao động 7.000 căn hộ chung cư.

Dự án được dựng biển giới thiệu hoành tráng: Park City - Nét đặc biệt trong lòng Hà Nội. Ảnh: Minh Thư

Đây là dự án bất động sản có vốn ngoại, chủ đầu tư là Công ty CP Phát triển đô thị Quốc tế Việt Nam (VIDC) - công ty liên doanh giữa Perdana ParkCity (S) Pte (Singapore) và Công ty CP Đầu tư và Phát triển đô thị Vinaconex - Hoàng Thành làm chủ đầu tư.

Tổng quy mô 77ha, sau hơn 1 năm đổi chủ sang CĐT ngọai, đề án vẫn quây tôn kín mít bên ngoài... Ảnh: Minh Thư

Dự án trước đây phát triển chậm độ là do tiểu khu 1 xuất hiện sự cố kỹ thuật nứt bề mặt móng đã tạo thành những dị đồng trong phương thức xử lý giữa nội bộ chủ đầu tư. 

Tuy nhiên, sau đó Vinaconex đã thông báo chuyển nhượng tất thảy cổ phiếu  (tương đương 25% vốn điều lệ) tại CTCP Đầu tư và Phát triển Đô thị Vinaconex Hoàng Thành (Vinaconex Hoàng Thành) - CĐT Dự án cho Công ty Perdana (thuộc Tập đoàn Samling tìm kiếm gỗ lớn nhất của Malaysia).

Đầu năm 2013, Perdana ParkCity công cha nội mua được tất thảy 100% dự án bất động sản này.

Và nội khu Park City, đa số quy mô dự án vẫn cỏ mọc xanh bạt ngàn thế này ban chung cu vov me tri. Ảnh: Minh Thư

Đến nay, sau hơn 1 năm “đổi chủ” nhưng dự án này vẫn chưa có nhiều thay đổi, đa số diện tích của dự án vẫn là bãi đất trống, cỏ mọc ngút ngàn.

Ba chợt phá trong Luật kinh doanh Bất cồn sản

Chiều 7-5, tại TP Hồ Chí Minh, Ủy ban Kinh tế của Quốc hội đã tổ chức buổi họp góp ý cho đề án Luật mua bán Bất động sản (BĐS) sửa đổi.

Theo Bộ Xây dựng, sau hơn bảy năm triển khai thi hành, Luật mua bán BĐS đã thể hiện nhiều tồn tại, thời hạn chế, chưa cung ứng yêu cầu phát triển kinh tế - từng lớp trong GĐ mới mua ban nha dat ha noi gia re ban nha dat quan cau giay gia re. Một trong những giới hạn là luật hiện hành chưa có đủ chế tài để kiến lập một thị trường BĐS tiến bộ ổn định, lành mạnh, thực trạng đầu tư tự phát, theo “phong trào”, theo “đám đông” diễn ra phổ biến. Nhiều đề án phát triển chậm độ, xây dựng cầm chừng. Ngoài ra, luật hiện hành còn dự định quá dễ dàng về hoàn cảnh của người kinh doanh dịch vụ phân phối nhà đất nên dẫn đến hiện trạng làm ăn chụp giựt, tư vấn cho hoàn thành để kiếm tiền, thậm chí còn góp phần lũng đoạn thị trường, gây ra những “cơn sốt ảo” để kiếm lời.

Ông Huỳnh Văn Tiếp, Phó Trưởng đoàn Đại biểu Quốc hội TP Cần Thơ, thành viên Ủy ban Kinh tế Quốc hội tán thành với lăm le tăng mức vốn pháp định cho các tổ chức, cá nhân dịp chủ nghĩa đăng ký kinh doanh bất động sản lên 50 tỷ đồng. Theo ông Tiếp, thời khắc qua, nhiều công ty khi tham dự mua bán BĐS có vốn rất thấp, chỉ 10 đến 15 tỷ đồng nên khi bank siết không vốn vay thì các doanh nghiệp lảo đảo ngay. Ông Tiếp cũng nhất trí luật sửa đổi dự định trong thời hạn 50 ngày chuyển nhượng nhà, giao kèo nhà mặt phố cho người mua thì công ty phải làm thủ thô lỗ cấp chủ quyền nhà mặt phố cho khách hàng là thích hợp vì có nhiều dự án bất động sản 10 năm chưa được cấp giấy.

Góp ý cho dự thảo Luật, ông Trần Du Lịch, Phó Trưởng đoàn Đại biểu Quốc hội TP Hồ Chí Minh cho rằng, dự thảo Luật cần phải thực hiện vội vàng ba nội dung đột phá. Thứ nhất, phải cho các nhà phố đầu tư nước ngoài được mua lại các đề án đang “sống dở, chết dở” của công ty Việt Nam mà không phải phê duyệt chính quyền. Hiện nay, dù đề án đang “chết lâm sàng”, công ty muốn giao dịch nhưng phải chờ chính quyền ra quyết định thu hồi, đền bù rồi mới ra giấy phép mới cho nhà đầu tư mua lại dự án. Chờ thi hành hoàn thành các đề án này thì công ty đã phá sản.

Thứ hai, để cứu được thị trường BĐS, giải phóng được hàng tồn kho thì Luật phải cho phép người dân được thế chấp tài sản hình thành trong tương lai để vay vốn ngân hàng. Cuối cùng, để tránh hiện trạng thu tiền mà không giao được nhà của các CDT thì trong các hợp đồng góp vốn xây dựng dự án, phải có điều khoản yêu sách CĐT bỏ tài chính khách hàng góp vốn vào ngân hàng. Số tiền này chỉ được bank giải ngân để thi công dự án bất động sản mà không được thường dùng vào mục đích khác.

Ông Nguyễn Văn Giàu, Ủy viên T.Ư Đảng, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc Hội tán thành với những quan điểm này của đại biểu Trần Du Lịch. Ông Giàu cũng yêu cầu Bộ Xây dựng ghi nhận và sửa đổi theo hướng lợi ích của người dân được ưu tiên hàng đầu bat dong san.

Tùng Quang

nhân dân

Nhà ở xã hội: Cầu nhiều, cung vẫn ít

Báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng cho hay, nguồn cung nhà phố ở xã hội, nhất là tại các đô thị lớn vẫn trong thực trạng thiếu hụt mua bán chung cư hà nội giá rẻ. Trong khi đó, quỹ đất để đầu tư thi công nhà phố ở từng lớp tại nằm thuận tiện không có; nhiều khu công nghệ hình thành nhưng không cha nội trí đất thi công nhà phố ở cho công nhân…

Ảnh minh họa

Tại Hà Nội, mới đây Ban Chỉ đạo trung ương về ưu đãi nhà mặt phố ở và phân khúc nhà đất (BĐS), cùng UBND đô thị đã kiểm tra việc dành quỹ đất 20% tại 12 đề án khu đô thị, nhà phố ở để thi công nhà ở xã hội mua ban nha dat ha noi gia re. Kết quả cho thấy, hầu hạ hết các dự án nhà phố ở, khu dân cư trên địa bàn Hà Nội khi phê chuẩn quy hoạch đều dành quỹ đất xây dựng nhà mặt phố ở xã hội; kể cả đề án được phê duyệt trước ngày Luật Nhà ở có hiệu lực (5/12 dự án); chỉ trừ 1 đề án thực dân địa bàn Hà Tây cũ do trước đây địa phương này không có quy định. Tuy nhiên, phần đông các đề án đều sử dụng quỹ đất thi công nhà phố ở từng lớp không đúng mục đích. Trong số 11 đề án có dành quỹ đất, chỉ có 3 dự án bất động sản đầu tư xây dựng nhà mặt phố ở xã hội, 3 dự án bất động sản đã chuyển sang xây dựng nhà phố ở tái định cư, còn lại chuyển đổi sang nhà ở thương mại hoặc đấu giá quyền thường dùng đất. Các CDT ít nhu cầu đến giải phóng mặt bằng phần tổng diện tích để xây dựng nhà ở xã hội. Hiện còn 11 lô đất dành để xây dựng nhà phố ở tầng lớp trong các dự án với tổng diện tích 8,6ha, nhưng mới hiện diện bằng được 4 lô, tổng diện tích 5,6ha; còn 7 lô, tổng diện tích 3ha chưa được phóng thích mặt bằng.

Ngoài ra, cơ chế ưu đãi đầu tư thi công nhà phố ở xã hội như đầu tư hạ tầng kỹ thuật trong và ngoài hàng rào đề án hay các hỗ trợ từ ngân sách địa phương cũng chưa được thực thi đúng mức; hạn độ biệt đãi tùy thuộc vào điều kiện của từng địa phương nên chưa gây sự chú ý tới được doanh nghiệp tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhất là nhà mặt phố ở cho công nhân các khu công nghiệp. Mặc dù đã có các dự định của Chính phủ và Bộ Xây dựng liên lụy đến đơn sơ hóa và rút gọn trình tự, thủ tục lập, thẩm định dự án, phê chuẩn quy hoạch thi công và đề án đầu tư… nhưng việc chấp hành ở các địa phương chậm, chưa thực thụ tạo hoàn cảnh thuận tiện cho công ty triển khai đề án mới hoặc chuyển đổi dự án bất động sản nhà thương nghiệp sang nhà ở xã hội theo chủ trương.

Thống kê cho thấy, đến nay, cả nước đã có 98 dự án bất động sản nhà phố ở từng lớp hoàn thành, trong đó 35 dự án là nhà phố ở dành cho người lương bổng thấp đô thị, quy mô hơn 18.900 căn hộ. Còn lại là nhà ở dành cho công nhân các khu công nghiệp. Cùng với đó, 129 dự án nhà phố ở tầng lớp vẫn đang được triển khai, trong số đó 90 đề án là nhà cho người thu nhập thấp, quy mô khoảng 55.000 căn hộ. Hà Nội là địa phương có nhu cầu nhà ở tầng lớp lớn, nhưng hiện mới triển khai 14 dự án bất động sản nhà mặt phố cho người thu nhập thấp, diện tích hơn 11.900 căn, thấp hơn quan tâm thực tại rất nhiều. Thời gian qua, nhiều đề án lớn như Đặng Xá (Gia Lâm) tổng diện tích hơn 1.000 căn, Trần Phú (Hà Đông) 512 căn, Bắc Cổ Nhuế - Chèm 930 căn… đã mở giao dịch khá nhanh trong thời khắc ngắn đã cho thấy sự "khan hiếm" nhà ở giá chấp nhận được trên thị trường.

Bên cạnh đó, các địa phương đã nhận đăng ký của 60 dự án bất động sản xin chuyển đổi từ nhà mặt phố thương mại sang nhà ở xã hội, quy mô dao động 38.800 căn hộ; 74 dự án bất động sản đăng ký điều chỉnh cơ cấu diện tích với số lượng căn hộ ban sơ 33.800 căn lên 44.800 căn. Tuy nhiên, công đoạn giải quyết của các địa phương khá chậm, số lượng dự án đăng ký đến nay chưa có quyết định của UBND cấp tỉnh còn khá nhiều. Tại Hà Nội, trong 24 đề án xin chuyển sang nhà mặt phố ở xã hội, thành thị đã xem xét 18 dự án, chấp thuận chủ trương 9 dự án, nhưng mới có 4 đề án có mong muốn cho phép. TP Hồ Chí Minh thẩm định 11/25 đề án đăng ký và mới có 6 dự án bất động sản có mong muốn cho phép. Đối với các dự án bất động sản đăng ký điều chỉnh diện tích, trong số 45 dự án đăng ký trên địa bàn Hà Nội, thành thị mới chấp thuận chủ trương cho 33 dự án bất động sản và mới có 7 dự án có quyết định cho phép. Tương tự, tại TP Hồ Chí Minh cũng mới chỉ có 5/21 đề án đăng ký có đồng ý cho phép.

Trong khi nhu cầu nhà phố ở tầng lớp rất lớn thì việc số lượng đề án tiến hành còn ít, dự án chuyển đổi còn chậm đã ảnh hưởng đến mục tiêu kiến lập chỗ ở cho đối tượng là người lao động hưởng lương, người thu nhập thấp đô thị, cán bộ, viên chức, lực lượng vũ trang… như Chiến lược nhà mặt phố ở đất nước đã đề ra. Thực tế, gói tín dụng 30.000 tỷ đồng hỗ trợ phát triển nhà phố ở từng lớp có tỷ lệ giải ngân thấp, một phần do thiếu nguồn cung và đề án đủ hoàn cảnh giải ngân. Vừa qua, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải đã đòi hỏi Bộ Xây dựng chủ trì thi công ưu đãi tín dụng riêng ngoài gói tín dụng 30.000 tỷ đồng để tạo điều kiện phát triển nhà mặt phố ở xã hội; đồng thời chủ trì kết hợp với các cơ quan liên can và địa phương canh tân thủ thô tục hành chính, rút ngắn thời điểm triển khai dự án nhà ở xã hội, chuyển đổi dự án bất động sản nhà mặt phố ở thương mại sang nhà phố ở xã hội, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp mua bán chung cư hà nội giá rẻ.

Theo Hanoimoi

Bộ Xây dựng: Tạm dừng gấp phép… có nhẵn được kho?

Hà Nội có 2.300 bán BDS thành công Gói 50.000 tỷ cho bất động sản “thật” đến mức nào? Thị trường BĐS được bơm thêm 50.000 tỉ

Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, năm 2014 sẽ tạm thời dừng cấp giấy phép mới cho các dự án nhà ở thương mại bởi hiện đang tồn tại quá nhiều dự án bất động sản đã có giấy phép phải tạm thời dừng vì không đủ sức hoàn thiện ban chung cu vov me tri ban chung cu the pride hai phat. Nhưng liệu tạm thời dừng trong một năm (2014) có đủ để thị trường bất động sản (BĐS) “dọn sạch kho”?

Mới “tạm” nên chưa “đủ mạnh”

Theo ghi nhận, hiện cả nước có trên 4.000 đề án nhà mặt phố ở, thường dùng tới 102 nghìn ha đất, nếu đầu tư tất cả các đề án này cần tới 4,5 triệu tỷ đồng và sẽ tạo ra xấp xỉ 3 triệu căn hộ. Bộ trưởng nhấn mạnh trong khoảng thời điểm trung hạn, nền kinh tế Việt Nam sẽ không thể giải quyết được khối lượng dự án bất động sản lớn như vậy.

Minh chứng là tính đến thời khắc này, tại Tp.HCM đang có hơn 689 dự án bất động sản và Hà Nội cũng có gần 100 đề án dừng thi công. Vậy nên quyết định sẽ trợ thời dừng cấp giấy phép các dự án bất động sản nhà ở thương nghiệp trong năm 2014 theo Bộ trưởng là hoàn toàn hợp lý. Tuy nhiên, thủ pháp này có đủ mạnh để “xả kho” khi chỉ dừng cấp phép mới trong vẻn vẹn 1 năm?

Bộ trưởng cho hay thị trường BDS đã ấm lên, trong 4 tháng đầu năm 2014 (tính tới 15/4) thì tồn kho BDS đã giảm 34,4% so với cùng kỳ 2013. Tuy nhiên, không tính những dự án đang dừng thi công, số lượng nhà phố ở đang tồn kho của phân khúc vẫn còn khá lớn. Báo cáo mới đây được Bộ Xây dựng trình Chính phủ về hoàn cảnh thị trường bất động sản có khả năng cho thấy cái nhìn tổng quan hơn: tính đến cuối tháng 2/2014, tổng giá thành tồn kho BĐS cả nước vào dao động 92.690 tỷ đồng, giảm 1.768 tỷ đồng – tương đương 1,87% so với tháng 12/2013. Trong đó, Hà Nội tồn kho 12.601 tỷ đồng (giảm 2,8%) và Tp.HCM còn tồn kho 16.713 tỷ đồng (giảm 4,32%).

Thanh khoản “ấm” nhưng chưa nóng

Như vậy, có thể thấy, dù có giảm nhưng số liệu cũng không tốt đẹp lắm, tỉ dụ như ở Tp.HCM nơi có tốc độ giảm hiệu quả cũng chỉ đạt 4,32% trong 2 tháng đầu năm 2014. Nhân lũy kế 12 tháng thì mật độ giảm năm 2014 cũng chỉ vào dao động 26%. Đây chỉ là con số tham chiếu và chưa tính đến những yếu tố khác có khả năng giục giã thị trường nóng lên, nhưng có khả năng thấy dao động cách từ 26 đến 100% vẫn còn quá xa.

Nên đọc Samsung VN sẽ xuất biên 35 tỷ USD: DN Việt sở hữu lợi? ĐHCĐ Ocean Bank: Trích 120 tỷ đồng chia cổ tức

Đó là chưa kể theo nhận định của các chuyên gia, thống kê của Bộ Xây dựng chỉ ghi nhận lượng tồn kho sơ cấp từ chính các CDT đề án chứ chưa tính đến lượng BDS thứ cấp (các nhà phố đầu tư mua nhưng chưa mua bán lại được). Con số này chắc chắn rất lớn khi một thời gian dài các đề án mới ở giai đoạn 1, 2 đã “cháy hàng”, không ít nhà phố đầu tư sau khi “ôm” các căn hộ đã mắc kẹt khi thị trường chững lại. Ví dụ tại thị trường Hà Nội, nhìn vô vàn dãy biệt thự, nhà phố liền kề tại các dự án như Nam An Khánh - Geleximco, Splendora, Khu thành phố Vân Canh, Kim Chung - Di Trạch, Lideco (Hoài Đức) Khu thành thị Văn Phú (Hà Đông), Khu thành thị Thiên đường Bảo Sơn, hay Khu biệt thự Quang Minh (Mê Linh)..., thì con số bất động sản tồn kho trị giá 12.601 tỷ đồng chỉ đề đạt được phần nào thực tại thị trường mà thôi!

Vậy nên, có thể thấy việc giảm dừng cấp phép mới đề án nhà ở thương mại trong năm 2014 có xác xuất sẽ chỉ là “thuốc giảm đau” cho thị trường, giúp cán cân giữa cung và cầu bớt chênh lệch chứ không hẳn sẽ khiến cho các đề án bất động sản “xả” sạch kho được ngay trong năm tới bán chung cư the pride hải phát.

ĐHĐCĐ Địa ốc Hòa Bình: 7/10 tiến đánh ty con và 2/3 tiến đánh ty liên kết thua lỗ

Trước khi biểu quyết phê chuẩn các tờ trình, hàng loạt vấn đề nóng đã được tra hỏi tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2014 của CTCP Địa ốc Hòa Bình (HOSE: HBC), trong đó việc nhiều tác phẩm thi công trong năm 2013 trì trằm làm cho cổ đông không khỏi tức tối vì những khẳng định trước đây của ông Lê Viết Hải – Chủ tịch HĐQT HBC.

Chủ tịch nhận trách nhiệm vì không lường được học lực chủ đầu tư

Tại Đại hội, một cổ đông nêu vấn đề trước đây Chủ tịch Hải đã nhấn mạnh chỉ thực hiện lựa chọn những CĐT có “tiền tươi thóc thật” để xây dựng công trình, nhưng theo báo cáo thì có quá nhiều công trình tạm hoãn, lý do tại sao?

Ông Lê Viết Hải cho biết “Tôi xin nhận trách nhiệm vì chưa phân tích kỹ năng lực các CDT trong vấn đề thanh toán, nhưng tôi chưa bao giờ nói sẽ chọn những chủ đầu tư có “tiền tươi thóc thật” mà chỉ lưu tâm tìm chủ đầu tư có tiềm lực tài chính”.

Ông Hải cho hay thêm rằng thực thụ chưa lường hết những xúi quẩy mà CĐT chấp hành các công trình do HBC làm chủ thầu trong năm vừa qua mua bán chung cư hà nội giá rẻ ban chung cu the pride hai phat. Chẳng hạn như City Group, gia tộc có những đề án tốt nhưng bây giờ cũng đối mặt với những thiếu thốn về tài chính.

Về việc mua bán 3.9 triệu cp quỹ nhưng chưa thành công, HBC có dự định tiếp thô lỗ chuyển nhượng trong năm 2014 hay không?

Đại diện HBC cho biết việc mua bán cổ phiếu quỹ sẽ tiếp thô tục được triển khai năm 2014 với mức giá tối thiểu là 23,000 đồng/cp.

HĐQT HBC cho hay thêm, lí do Công ty thi hành giao dịch cổ phiếu quỹ là để nâng vốn chủ sở hữu, nhằm nâng đòn bẩy tài chính, nâng kì hạn mức vay của HBC để tương ứng với qui mô phát triển.

Doanh thu những giao kèo đã ký năm 2013 chuyển sang 2014 là bao nhiêu? Hợp đồng mới năm 2014 là bao nhiêu?

Trong năm 2014, HBC sẽ chuyển khoảng 2,800 tỷ đồng từ hợp đồng đã ký năm 2013 và phát sinh thêm 2,700 tỷ đồng giao kèo mới chưa kể thư mời thầu dự án bất động sản mà Công ty vừa nhận được là 2,900 tỷ đồng.

Cơ cấu khoản phải thu năm 2013 của HBC và năm 2014 dự kiến trích lập thêm bao nhiêu?

HĐQT HBC phân tích năm 2013 do hoàn cảnh trở ngại nên việc thu hồi các điều khoản nợ vì thế cũng không đạt như mong muốn. Năm 2013, HBC có khoản phải thu 2,200 tỷ đồng (chủ yếu là thu theo tiến độ khách hàng) và phải trích lập 54 tỷ đồng, nâng con số lũy kế trích lập lên mức 71 tỷ đồng.

Dự kiến năm 2014 vẫn trở ngại nên doanh nghiệp có thể chỉ hoàn nhập được một phần nhỏ vào quý 3 hoặc quý 4/2014. Trong khi đó, công ty sẽ phải trích lập thêm nên sau khi cấn trừ giữa trích lập và hoàn nhập thì HBC sẽ phải trích lập thêm 22 tỷ đồng điều khoản phải thu.

Một số thông tin cho biết HBC sẽ đầu tư vào dự án tòa nhà mặt phố văn phòng để cho thuê, vậy có phải công ty muốn “lấn sân” sang lĩnh vực bất động sản?

HĐQT HBC cho hay thời gian 2008-2009 thì Công ty có tham dự những dự án bất động sản nhà đất và thừa nhận thất bại liệt ở thời khắc đó do không lường hết những khó khăn của thị trường. Tuy nhiên, Công ty đã nhanh chóng chuyển nhượng các dự án để thu hồi vốn.

Năm 2014, HBC sẽ nghiên cứu thêm 2 dự án bất động sản văn phòng tại Quận 2 và Quận 4.

Kết quả kinh doanh quý 1/2014 của HBC?

HĐQT HBC cho hay do dư vang gặp khó năm 2013 vẫn còn và thường thì quý 1 là quý trở ngại nhất trong năm nên HBC chỉ đạt 614 tỷ đồng doanh thu và lợi nhuận 1.18 tỷ đồng.

ĐHĐCĐ thường niên 2014 của HBC tổ chức vào sáng 29/04.

Năm 2013: 7/10 doanh nghiệp con và 2/3 công ty kết liên lỗ

Trong năm 2013, HBC thực hiện làm việc xây dựng trên 54 công trình. Trong đó, số lượng sản phẩm ký hợp đồng trước năm 2013 gồm 37 sản phẩm và 17 sản phẩm ký mới trong năm 2013.

Doanh thu thống nhất năm 2013 là 3,432 tỷ đồng, bằng 69% kế hoạch và giảm 16% so với thực hiện của 2012. Trong đó, doanh thu từ vận hành thi công của doanh nghiệp mẹ đạt 3,479 tỷ đồng, giảm 12% so với của 2012. Tỷ trọng doanh thu của thị trường công nghiệp năm 2013 là 31%, trọng khi doanh thu của phân khúc nhà phố ở từ 32.4% năm 2012 xuống còn 24% trong năm 2013 do phân khúc này gặp nhiều khó khăn.

HĐQT HBC cho biết nguyên do không đạt kế hoạch doanh thu cốt yếu là do trì hoàn thi công nhiều tác phẩm trong năm do thiếu nguồn tiền (ngân hàng không giải ngân). Bên cạnh đó, việc các CĐT giãn thi công, cắt giảm khối lượng thi công cũng ảnh hưởng đáng kể.

Lợi nhuận sau thuế thống nhất là 26 tỷ đồng, chỉ thi hành 14% kế hoạch và giảm 80% lợi nhuận thi hành của 2012. Nguyên nhân là do Công ty phải trích lập dự phòng phải thu do không thu hồi được nợ khó đòi.

Đáng xem xét là các doanh nghiệp con và công ty liên kết của HBC trong năm qua không đạt hiệu quả. Cụ thể,có đến 7/10 công ty con và 2/3 doanh nghiệp liên kết thua lỗ trong năm 2013. Trong đó, Công ty con là Công ty TNHH MTV Xây dựng và Địa tù và Hòa Bình Hà Nội lỗ nặng nhất với gần 43 tỷ đồng.

Năm 2013 không đạt kế hoạch về lợi nhuận nhưng cổ tức vẫn được chia ở mức 15%, trong đó 5% bằng tiền mặt và 10% bằng cổ phiếu.

Năm 2014: Giữ nguyên cổ tức dù kế hoạch lãi tăng vọt

Cụ thể, Đại hội thông qua hoạch định kinh doanh 2014 với doanh thu 5,000 tỷ đồng, tăng 46% so với năm 2013. Kế hoạch lợi nhuận sau thuế ở mức 175 tỷ đồng, gấp 7.4 lần và cổ tức giữ nguyên so với năm 2013, ở mức 15%.

Các dự án BDS (BĐS) đầu tư thời gian dài và hướng tiến bộ của HBC trong thời khắc tới bao gồm:

Dự án Khu dân cư Long Thới và Nhơn Đức, Huyện Nhà Bè: Triển khai nhà mặt phố lương bổng thấp hoặc chuyển nhượng. Dự án Khu đất Thạnh Xuân, Quận 12: Triển khai nhà mặt phố lương bổng thấp hoặc chuyển nhượng. Dự án Khu căn hộ cao tầng tại xã Phước Lộc Thọ, huyện Nhà Bè, TP.HCM: Triển khai nhà thu nhập thấp hoặc chuyển nhượng. Dự án Khu dân cư Bình An, Quận 8, TPHCM: Rút vốn. Dự án Khu nhà mặt phố ở Bình Chiểu, Quận Thủ Đức, TPHCM: Đã triển khai hồ sơ rút vốn. Dự án Khu nghỉ dưỡng Lăng Cô - Thừa Thiên Huế : Đã chuyển nhượng, đã thu 20%, năm 2014 thu phần còn lại (80%). Dự án BOT cầu An Hải, Phú Yên và đề án Rừng Dương - Thành Lầu: Chuyển giao cho Tỉnh quản lý và thu hồi vốn đầu tư. Khu công nghiệp Long Hậu - Hòa Bình: Đã thực hiện giao dịch bớt vốn, hiện HBC đang nắm giữ 49%. Năm 2014 sẽ cho thuê lấp đầy 25% diện tích.

Phát hành gần 22 triệu cp cho CBCNV và cổ đông chiến lược

Trong năm 2014, cổ đông hợp nhất ủy quyền cho HĐQT HBC thực hiện phát hành gần 22 triệu cổ phiếu cho cán bộ công nhân viên (CBCNV) của HBC và cho cổ đông chiến lược.

Cụ thể, năm 2014 HBC sẽphát hành 1 triệu quyền mua cổ phiếu (cp) cho CBCNV, 1 quyền sở hữu mua 1 cp với giá bằng mệnh giá, quyền mua có hiệu lực sau 3 năm kể từ 01/01/2014 với hoàn cảnh CBCNV vận hành cho công ty liên hồi trong 3 năm và không bị kỷ luật.

Theo Nghị quyết ĐHĐCĐ tháng 4/2011, năm 2013 Công ty đã phát hành 400,000 cổ phiếu cho CBCNV vói giá bằng mệnh giá, CBCNV làm việc cho công ty liên tiếp trong trong 3 năm và không bị kỷ luật 01/01/2011 đên 31/12/2013. Tuy nhiên, vì trong năm 2012 có phát hành cp chia thưởng 1:1 nên trong năm 2014 HBCdự kiến sẽ phát hành cho CBCNV là 800,000 cổ phiếu thay vì 400,000 cổ phiếu.

Cuối cùng, Đại hội phê chuẩn kế hoạch phát hành riêng lẻ cho nhà phố đầu tư chiến lược với số lượng phát hành tối đa 20 triệu cp, loại cổ phiếu phổ thông suốt với giá phát hành không thấp hơn 23,000 đồng/cp ban nha dat mat duong ven ho tay. Mục đích phát hành nhằm tăng vốn điều lệ và bổ sung vốn hoạt động sinh sản kinh doanh.

Bầu thành viên HĐQT và BKS nhiệm kỳ 2014-2019

HĐQT:

Ông Lê Viết Hải - Chủ tịch Ông Trương Quang Nhật - Phó Chủ tịch Ông Lê Quốc Duy Ông Hà Vũ Hoàng Ông Ignatius Joe Budiman Ông Phan Ngọc Thạnh Ông Trần Sĩ Chương (thành viên mới) Ông Phan Văn Trường (thành viên mới)

BKS gồm:

Ông Hoàng Tùng Thiện - Trưởng BKS Bà Cao Thị Diễm Châu Ông Nguyễn Việt Hùng

Sanh Tín

Công Lý

Bộ cả Xây dựng: Cần 4,5 triệu tỷ mới làm cả tham gia án nhà dở dang

Bộ trưởng Xây dựng: Cần 4,5 triệu tỷ mới làm hết dự án bất động sản nhà dang dở Theo Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng, cả nước còn hàng nghìn dự án bất động sản dở dang cần lượng vốn khổng lồ, bởi vậy Bộ trình bày tạm thời ngừng cấp phép mới để đảm bảo sự vững bền của thị trường ban chung cu the pride hai phat bat dong san hung thinh. Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng chia sẻ khái niệm về tình huống thị trường bất động sản hiện nay khi tham dự chương trình Dân hỏi - Bộ trưởng đáp tối 27/4.

-Một khán giả gửi thư tới chương trình cho biết định mua nhà nhưng các chuyên gia lại cho rằng giá còn giảm nữa.  Vậy theo Bộ trưởng, giá nhà sắp tới sẽ lên hay xuống?

-Khi phân khúc BDS trầm lắng, đóng băng, nhiều chuyên gia đã quan tâm và rất lo ngại. Họ đưa ra những khái niệm khác nhau về phân khúc như  cứu hay không cứu bất động sản. Được Quốc hội, Chính phủ giao song song với bổn phận là cơ quan quản lý chuyên ngành bất động sản và nhà ở, Bộ Xây dựng đã căn cứ vào tình huống thực tế của nền kinh tế để tìm ra lí do gây ra khó khăn của phân khúc bất động sản. Từ đó, Bộ đã kiến nghị với Chính phủ để đề ra một hệ thống các thủ pháp đồng bộ nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Trong đó tôn trọng tiêu chuẩn tự khắc phủ phục lệch pha của cung cầu về nhà đất song song gắn việc tháo gỡ gặp khó của phân khúc với việc thực hiện chiến lược nhà mặt phố ở quốc gia. Tức là BĐS nhà ở khi làm ra là phải đến được với người dân và người dân nghèo cũng phải có nhà.

 Từ đó, các hệ thống phương thức tháo gỡ gặp khó cho thị trường đã được đưa ra, đặc trưng là quyết nghị 02 của Chính phủ vào năm 2013. Với các giải pháp về cơ cấu lại các dự án, chính sách về tài khoá, thuế, tín dụng, phân khúc đã ấm lên từ cuối năm 2013. Tháng 4/2014, chuyển nhượng thị trường BDS đã tăng lên gấp 2 lần so với cùng kỳ. Giá nhà đất nói chung là không giảm, thậm chí nhiều nơi còn tăng lên. Đến 15/4, tồn kho BĐS đã giảm 34%.

Bộ trưởng Xây dựng: 'Thị trường BĐS đã có những dấu hiệu phấn khởi". 

- Một số chuyên viên cho rằng địa ốc còn khó khăn, số khác lại khá lạc quan về thị trường. Vậy theo Bộ trưởng, tương lai của phân khúc bất động sản sẽ thế nào?

- Rõ ràng thị trường có những dấu hiệu mừng rỡ và chúng mình có khả năng lạc quan về tương lai. Tuy nhiên, thị trường BĐS vốn diễn biến phức tạp và còn nhiều thiếu thốn do có nhiều dự án bất động sản mà chủ đầu tư không đủ khả năng thực hiện. Tôi cho rằng, chúng ta không nên chủ quan và cần tiếp thô lỗ theo dõi để có những phương án hợp lý nhằm điều chỉnh kịp thời, làm phân khúc tiến bộ đồng bộ, lành mạnh.

-Một số chuyên gia cho rằng, đề xuất của Bộ về việc dừng cấp phép đối với dự án bất động sản mới về nhà phố ở là phi thị trường. Ông giảng giải thế nào về điều này?

-Chúng ta đang tiến bộ nền kinh tế thị trường nhưng có sự quản lý của Nhà nước. Cùng một lúc chúng mình tôn trọng thị trường nhưng không thể né tránh sự can thiệp của Nhà nước. Tức là phải dùng bàn tay vô hình của thị trường và bàn tay hữu hình của Nhà nước để làm phân khúc lành mạnh. Một bài học là trong thời gian dài vừa qua, vì quá tôn trọng thị trường, tư tưởng thị trường hoá trong qúa trình quản lý dẫn đến thị trường tiến bộ tự phát, phong trào. Hiện cả nước có trên 4.000 dự án nhà ở với 102.000 ha đất. Nếu đầu tư tất thảy các đề án này hết 4,5 triệu tỷ và tạo ra dao động 3 triệu căn hộ. Với khả năng nền kinh tế hiện nay, tôi cho rằng, trong thời gian trung hạn, chẳng thể giải quyết hết được khối lượng dự án như vậy.

Hiện nay nhiều dự án bất động sản được cấp phép rồi nhưng đã dừng, chẳng thời hạn TP HCM có 689 dự án tương đương hơn 7.000 ha đất. Hà Nội có gần 100 đề án dừng. Trong khi chúng mình đang phải dừng dự án bất động sản đã cấp phép thì không có lý do gì lại cấp phép mới những dự án mới. Nhưng tôi cũng phải nói thêm, yêu sách này áp dụng trong năm 2014.

-Chính sách nhà mặt phố ở tầng lớp được phần nhiều người dân đồng tình, đặc trưng là những người lương thấp. Nhưng cũng có ý kiến cho rằng, chính sách này tốn tiền quá và đè nặng lên ngân sách Nhà nước. Bộ trưởng nghiêng về quan điểm nào?

-Năm 2011, Chính phủ đã thi công chiến lược phát triển nhà phố ở quốc gia, đây là điểm đột phá trong việc thi hành các ưu đãi an sinh xã hội. Nhiệm vụ đặt ra là cùng một lúc tiến bộ hai loại nhà mặt phố ở là loại nhà mặt phố ở thị trường (để cung ứng trình độ thanh toán của thị trường) mặt khác phải tập trung để tiến bộ nhà mặt phố ở tầng lớp (là loại nhà phố ở có sự hỗ trợ của Nhà nước để những người dân không có hoàn cảnh diện kiến với nhà phố ở theo cơ chế thị trường vẫn có nhà ở). Những năm vừa qua nhà phố ở được phát triển mạnh. Đơn cử, nông thôn có nhiều biệt đãi để người nghèo, người có công với nước được cải thiện nhà ở. Ỏ thành thị tiến bộ mạnh mẽ về nhà phố ở thương nghiệp tạo ra cái điều mặt mới của độ thị. Nhưng mâu thuẫn lớn nhất là không ít người có nhiều nhà phố ở nhưng một bộ phận lớn người dân lao động, làm thuê ăn lương, công chức, viên chức, sĩ quan công nhân dịp khu kỹ nghệ đang thiếu nhà phố ở hoặc ở trong những nhà chật chội không đủ hoàn cảnh tối thiểu. 

Chiến lược nhà mặt phố ở là một bước để cụ thể hoá quan niệm của Chính phủ để thi hành mục tiêu tăng trưởng đi đôi với phát triển, tiến bộ đi đôi với tiến bộ và công bằng xã hội. Chính sách này không phải bao cấp như ngày xưa, nghĩa là nhà mặt phố nước bỏ tiền ra để phân phối ban biet thu cau giay gia re. Lần này Nhà nước thi công một biệt đãi để khuyến khích các công ty đầu tư, trong đó nhà phố nước hỗ trợ người lương bổng thấp, người khó khăn về nhà ở được mua nhà phố thấp hơn giá phân khúc phê chuẩn giảm VAT đầu ra, biệt đãi tín dụng với lãi suất thấp… Nhà ở tầng lớp lần này là phân khúc phi hàng hoá nghĩa là giao dịch theo thị trường, có cung cầu nhưng giá thấp hơn thị trường do có sự trợ giúp của Nhà nước phê chuẩn các hoạt đông của doanh nghiệp.

Hoàng Lan(ghi)

Tập đoàn Nam Cường nỗ lực bởi vì đơn cá sống đặng đẹp

Tập đoàn Nam Cường đang tiếp tục giữ vững vị thế phát triển với những không gian sống được design ngập tràn ánh sáng, trí tuệ, mong ước và cảm xúc mua ban nha dat ha noi gia re. Trong một lần trả lời báo chí, bà Lê Thị Thúy Ngà, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Nam Cường nhấn mạnh đến tiêu chí hành động của doanh nghiệp mua ban nha dat ha noi gia re. Đó là sự nỗ lực không ngừng để phủ phục vụ xã hội, phủ phục vụ những nhu cầu phát triển trong đời sống mỗi người, để không ngừng cải thiện chất lượng cuộc sống.

Tiêu chí được bà Ngà đề cập, chính là định hướng trọng tâm mà Tập đoàn Nam Cường không ngừng bồi bổ, thực thi suốt 30 năm qua. Sợi dây xuyên suốt cho định hướng đó là chữ “Tín”, một chữ "Tín" kiên định vì khách hàng, vì xã hội, vì mỗi thành viên trong tập thể Nam Cường.

Trải qua 30 năm hình thành và phát triển, Công ty cổ phần Tập đoàn Nam Cường Hà Nội đã tiếp theo đi qua những thăng trầm lịch sử, nhiều lần đổi tên, gia tăng cơ cấu vốn để gắn chặt với con đường hoạt động kinh tế đất nước, bảo toàn trách nhiệm, gây nên những thành tựu.

Những người chỉ huy doanh nghiệp trong mỗi thời điểm, luôn biểu hiện ý chí và cố gắng thèm khát vươn cao, từ tầm vóc mỗi công trình, đề án cho đến ý thức và học lực hoàn thiện nội tại của con người Nam Cường giữa tập thể và cuộc sống. Thực tế qua mỗi lần đổi tên, doanh nghiệp lại một lần nữa xích gần hơn đến việc phải “Tạo lập các giá thành thịnh vượng” và tụ tập vào cái tâm “Vì Việt Nam cường thịnh”.

Trong qui trình phát triển Tập đoàn Nam Cường đặt ra phương châm: “Xây nhà - xây niềm tin - thi công cuộc sống - xây dựng tương lai”. Song để đạt được điều này là cả sự chọn lựa và dám hy sinh, hướng đến những tiêu chí chất lượng sinh sống khả quan hơn và bền vững hơn.

Nam Cường đã gặt hái nhiều thành công trong những năm qua, bằng các đề án đầu tư bất động sản, du lịch - khách sạn. Các sản phẩm khởi nghiệp tại Nam Định với các khu dân cư Hòa Vượng, Thống Nhất và Mỹ Trung; ở Hải Dương với 2 khu đô thị Đông Tây tách bạch; và Hà Nội với đường đi trục phía bắc, con đường huyết mạch nối sang Hà Đông…

Đặc biệt, tổ hợp nhà chung cư The Sparks đã đánh dấu mốc trọng điểm giữa diện giả mạo các sản phẩm cấu trúc Hà Nội, đặt ra yêu cầu lớn về đổi thay trách nhiệm phủ phục vụ cộng đồng. Đây là tổ hợp các dự án bất động sản lớn, đặt tại các nằm thuận tiện giao thông, sinh hoạt, nối liền trung tâm thủ đô Hà Nội, được kiến trúc tân tiến và thi công chất lượng. Các nhà chung cư tại The Sparks đều có qui mô sử dụng rộng rãi, cao tầng hài hòa và bố trí các phòng tù và công dụng hiệu quả. Tất cả làm hài lòng những đề nghị về một không gian sống đảm bảo cho mỗi gia đình.

Hoài bão xây dựng chất lượng sinh sống của tập đoàn không dừng lại ở đó. Các blocks căn hộ The Sparks đặt ra những tiêu chuẩn phải tổ chức không gian quy hoạch hợp lý, với các công trình văn hóa, giáo dục, vui chơi giải trí, trợ giúp dân sinh tốt cho cộng đồng sở hữu. Các nhà chung cư phải đảm bảo được mối tương quan cùng cảnh quan và không gian sinh hoạt chung, tạo nên niềm hưng phấn sáng tạo trong mỗi người cư trú. Mỗi người tham quan sống ở The Sparks sẽ được tận hưởng được niềm vui sống và có đủ sinh quyển sống.

Một trong những người kiến tạo nhà mặt phố ở tại Nam Cường chia sẻ: “Chúng tôi không thể chỉ xây dựng lên những khung chủ yếu bê tông rồi đưa con người vào đó ở. Những sản phẩm như thế chỉ là cái vỏ bọc bênh vực nhanh nhất cho những sinh mệnh bên trong. Còn tâm tư tình cảm, cảm xúc và ý thức của những tính mạng ấy như thế nào, phấn khởi hay lo âu, hoan hỉ hay bức bối, thì phải được gìn giữ trong tổng hòa không gian với sắc màu và giai điệu lênh láng với thiên nhiên”.

Không phải nhà mặt phố đầu tư nào cũng hướng được đến trách nhiệm tiềm thức như vậy. Không phải tập đoàn thi công nào cũng đồng nhất với ý thức hoài bão phải đem đến chất lượng sống tốt hơn ở các công trình mua ban nha dat ha noi gia re. Tập đoàn Nam Cường đang tiếp tục giữ vững vị thế phát triển mạnh mẽ với những không gian sống được concept tràn ngập ánh sáng, trí tuệ, mong ước và cảm xúc.

(Nguồn:Tập đoàn Nam Cường)