Bộ Xây dựng: 6 điểm bất cập trong Luật kinh doanh BĐS

Bộ Xây dựng chỉ ra 6 điểm bất cập trong Luật Kinh doanh BDS cần được sửa đổi để hợp lý với thực tiễn...

ban chung cu vov me tri bán biệt thự cầu giấy giá rẻ. " onerror="loadErrorImage2(this,'http://s.cafef.vn/storageimage.ashx?width=0&height=0&image=http%3a%2f%2fimages1.cafef.vn%2fImages%2fUploaded%2fShare%2f8a010923642b7bc979a379e399d7ca78%2f2014%2f05%2f27%2f04bde3c4194.jpg&title=B%e1%bb%99+X%c3%a2y+d%e1%bb%b1ng%3a+6+%c4%91i%e1%bb%83m+b%e1%ba%a5t+c%e1%ba%adp+trong+Lu%e1%ba%adt+kinh+doanh+B%c4%90S','http://cafef.vcmedia.vn/thumb_w/660/Images/Uploaded/Share/8a010923642b7bc979a379e399d7ca78/2014/05/27/04bde3c4194.jpg');" src="http://bantinnhadat.vn/uploads/articles/2014/05/cafef-fff0bc82409957f49735252b7428bc7e.jpeg" width="498" height="278" />

Nhà nước vẫn chưa thể kiểm soát, điều tiết được cung - cầu của thị trường bất động sản, dẫn đến thời điểm qua phát triển thiếu ổn định, tiến bộ theo “phong trào”, theo “đám đông” diễn ra phổ biến.

Bộ Xây dựng vừa có thưa tổng kết việc thực hiện Luật Kinh doanh BĐS sau hơn 7 năm triển khai, từ 2006 - 2013.

Theo cơ quan này, ngoài một số ưu điểm, đóng góp nhất định cho làm việc của phân khúc BĐS cũng như nền kinh tế, luật đã phát sinh không ít những bất cập, không phù hợp với thực tiễn. Trên cơ sở khái quát lại, Bộ Xây dựng chỉ ra 6 điểm tồn tại cụ thể của Luật Kinh doanh bất động sản, cần được sửa đổi.

Thứ nhất, Luật Kinh doanh BĐS hiện hành chưa dự định đủ các chế tài để tạo lập một phân khúc nhà đất tiến bộ đồng bộ và lành mạnh, Nhà nước vẫn chưa thể kiểm soát, điều tiết được cung - cầu của thị trường, dẫn đến phân khúc nhà đất thời điểm qua phát triển thiếu ổn định, nhất là đối với phân khúc bất động sản nhà ở, thực trạng đầu tư tự phát, theo “phong trào”, theo “đám đông” diễn ra phổ biến.
Cùng với đó, giá cả BĐS tăng cao, cộng với hiện trạng đầu cơ, kích giá, tạo giá ảo vượt quá học lực chi trả. Khi phân khúc bị ảnh hưởng bởi suy thoái kinh tế, cộng thêm việc các bank thắt chặt chẽ vốn vay tín dụng bất động sản thì phân khúc lại rơi vào tình trạng trầm lắng kéo dài, giá thành sụt giảm; tồn kho, dư thừa nhiều các loại bất động sản cao cấp, trong khi lại thiếu các loại nhà mặt phố ở phù hợp với năng lực số tiền của số đông người dân.

Mặt khác, mặc dù luật pháp hiện hành đã có lăm le về thu hồi đề án nếu không tiến hành hoặc tiến hành chậm tiến độ, lăm le CĐT phải có vốn từ 15-20% để đảm bảo học lực số tiền thi hành dự án ban biet thu duong ven ho tay. Tuy nhiên, thực tại cho thấy những quy định này chưa thể khắc phục được tình trạng nhiều đề án chậm tiến độ, để đất hoang hóa, lãng phí, gây phẩn bộ trong xã hội.
Thứ hai, hạn chế điều chỉnh của Luật Kinh doanh bất động sảnhiện hành chưa có ấn định để phân biệt rõ đối tượng kinh doanh bất động sản phải đăng ký kinh doanh theo quy định và đối tượng không thuộc diện mua bán bất động sản, dẫn đến tình trạng nhiều tổ chức, doanh nghiệp, có đầu tư thi công dựng, mua nhà đất nhưng chỉ để sử dụng cho sản xuất, kinh doanh, văn phòng làm việc, …
Trong qui trình sử dụng có quan tâm bán, cho thuê do dư thừa hoặc không còn quan tâm sử dụng, nhất là đối với các hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu bán, cho thuê nhà ở, bất động sản của mình do nhu cầu sinh sống mà cũng phải đăng ký kinh doanh, phải thành lập pháp nhân, phải có vốn pháp định theo lăm le thì mới được bán, cho thuê nhà phố ở, nhà đất là không phù hợp thực tế, không có tính khả thi.

Thứ ba, Luật Kinh doanh BĐS hiện hành đã cho phép tổ chức, cá nhân dịp chủ nghĩa nước ngoài, người Việt Nam nhà ở ở nước ngoài được kinh doanh bất động sảnđể thu hút nguồn lực đầu tư nước ngoài vào chuyên ngành bất động sản.

Tuy nhiên, luật hiện hành còn giới hạn về hạn chế hoạt động, mới chỉ cho phép tổ chức, cá nhân dịp chủ nghĩa nước ngoài, người Việt Nam sinh sống ở nước ngoài được kinh doanh dưới 2 hình thức là đầu tư tạo lập nhà, tác phẩm xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua và đầu tư cải tạo đất và đầu tư các tác phẩm hạ tầng trên đất thuê để cho thuê đất đã có hạ tầng; mà chưa cho phép giao dịch và thuê BDS để cho thuê lại.
Theo Bộ Xây dựng, những ranh giới này đã tạo ra sự không đồng đẳng giữa các thành phần kinh tế khi tham gia thị trường bất động sản, chưa phù hợp với thông lệ quốc tế, từ đó ranh giới rất nhiều việc đón nhận của các nguồn lực đầu tư từ ngoại quốc vào lĩnh vực bất động sản.
Thứ tư, về các loại BĐS được đưa vào kinh doanh, luật hiện hành cho phép mua, bán nhà, tác phẩm xây dựng có sẵn hoặc hình thành trong tương lai, nhưng đối với việc cho thuê, cho thuê mua nhà, sản phẩm thì phải là nhà, tác phẩm thi công đã có sẵn, không cho phép cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình thi công hình thành trong tương lai.
Những quy định này đã hạn chế năng lực huy động vốn, tìm kiếm từng phần tác phẩm của CDT dự án, cũng như chưa tạo hoàn cảnh thuận tiện cho các tổ chức, cá nhân có quan tâm thuê, thuê mua BDS hình thành trong tương lai để có xác xuất đặt hàng, ký kết hợp đồng trước khi sản phẩm được hoàn thành.

Cùng với đó là ranh giới việc tham gia bên cạnh CDT dự án trong việc hoàn thiện thiết kế, giám sát quá trình thi công thi công dựng, hoàn thiện BDS để bất động sản sau khi hoàn thành sẽ đáp ứng đúng nhu cầu thường dùng của bên thuê, thuê mua bất động sản, không phải tốn kém, phung phá để cải tạo, tu sửa lại cho thích hợp với công năng, mục đích, đòi hỏi sử dụng.

Thứ năm, luật hiện hành lăm le tổ chức, cá nhân mua bán bất động sản khi bán, cho thuê, cho thuê mua BDS bắt buộc phải phê duyệt sàn chuyển nhượng bất động sản.
Quy định này đã làm tăng thêm tổ chức kinh doanh dịch vụ trung gian, tăng thêm thủ tục, tăng thêm giá thành và góp phần đẩy giá, tạo bán ảo, không đạt được mục tiêu là nơi giao dịch để đảm bảo tính công khai, rõ ràng cho thị trường bất động sản, song song ấn định này đã làm ranh giới quyền tự chủ trong mua bán của các doanh nghiệp.
Hơn nữa việc lăm le bắt buộc bán BĐS phải phê chuẩn sàn là không phù hợp, không an toàn đối với phân khúc bất động sản “trầm lắng”, khi mà CĐT đã giảm giá, khuyến mại, chào bán rầm rộ, công khai trên các phương tiện thông báo quần chúng mà vẫn không bán được hàng, các Sàn gần như chơi có giao dịch, nhiều Sàn phải đóng cửa, …

Thứ sáu, trình độ và học lực của hàng ngũ phân phối rất quan trọng, trong khi luật hiện hành lăm le về điều kiện của người được cấp chứng chỉ phân phối BDS quá dễ dàng, không phải qua kiểm tra, sát hạch sách về khả năng dẫn đến tình trạng hiện nay đội ngũ làm môi giới bất động sản yếu về chuyên môn, yếu kém về tôn giáo đức kinh doanh dẫn đến hiện trạng làm ăn “chụp giật”, gây tổn hại cho khách hàng, thậm chí còn góp phần làm lũng đoạn thị trường, gây ra những “cơn sốt ảo” để kiếm lợi.

Theo Vneconomy

“Trái đắng” ngữ thời bất rượu cồn sản sốt nóng

Huy động của bạn hàng trăm tỷ đồng dưới hình thức góp vốn, song nhiều CĐT đề án nhà đất đã thường dùng khoản tiền lớn đó vào mục đích khác, thay vì đầu tư vào đề án để giao kèo nhà cho người quan tâm theo hợp đồng đã ký.

Khách hàng phản đối chủ đầu tư đề án 83 Ngọc Hồi thu tiền nhưng không tiến hành dự án bat dong san hung thinh bán nhà mặt phố vũ ngọc phan.

Câu chuyện tưởng không mới trên lại đang có khuynh hướng tái diễn trên phân khúc BDS vốn đang có nhiều tín hiệu điển tích cực hiện nay. Khi bê bối của vô vàn dự án như B5 Cầu Diễn, 409 Lĩnh Nam hay AZ Vân Canh… vẫn chưa khiến giới đầu tư quên được quả đắng, thì mới đây, một số khác đã tiếp thô tục phải lên tiếng sau nhiều năm trời đất ơi “ngậm bồ hòn làm ngọt”.

Mới đây, hàng trăm cư dân mua nhà chung cư tại dự án bất động sản Sky Garden (Định Công, Hà Nội) đã té ngửa khi CĐT đột nhiên dưng biến mất trong lúc dự án bất động sản đang chấp hành dở dang, còn tiền của cư dân thì đã “tiêu vào đâu không rõ”.

Là dự án tổ hợp thương mại, văn phòng, căn hộ, Sky Garden do Công ty TNHH Định Công làm chủ đầu tư, được khởi động từ cuối 2011. Tuy nhiên, đến giữa năm 2013, dự án bất động sản ngừng thi công, trong khi người mua chẳng thể diện kiến được chủ đầu tư để căn vặn lý do dự án bất động sản tạm thời dừng.

Phải đến tháng 3/2014, sau quá nhiều lần trì hoãn, NVKD công ty mới cho bạn biết rằng Giám đốc Hồ Anh Thái đã “mất tích” từ tháng 10/2013.

Hàng trăm cư dân tại dự án bất động sản này đã vô cùng giận bởi hầu hết trong số họ đều đóng từ 40% giá cả nhà chung cư cho chủ đầu tư, tương đương với dao động 800 triệu - 1 tỷ đồng. Còn tính tổng thể, đến thời gian bỏ trốn, CDT đã huy động được dao động trên 400 tỷ đồng từ khách hàng.

Lâm vào tình cảnh giống như như các khách hàng Sky Garden, ngày 17/5 vừa qua, hàng trăm người tham quan mua chung cư tại dự án bất động sản căn hộ 83 Ngọc Hồi, Hoàng Mai cũng đã kéo đến trụ sở Công ty Bất động sản Ngọc Lan và Công ty Cơ khí Hưng Sơn - CĐT đề án để đòi tiền, đòi nhà mặt phố sau hơn 4 năm theo đuổi dự án này.

Thế nhưng, dù CDT đề án này không bỏ trốn như đề án Sky Garden hay một số dự án khác trước đó, song Giám đốc Công ty Hưng Sơn, ông Nguyễn Đình Lượng đã không dưới dăm ba lần thất hứa với người mua về tiến độ đề án và thời gian bàn giao nhà, dù là bằng những văn bản có dấu đỏ.

Theo đó, vào cuối 2009, đầu 2010, Công ty Cơ khí Hưng Sơn và Công ty Bất động sản Ngọc Lan bắt đầu triển khai rao mua bán chung cư tại đề án nói khoảng hình thức hợp đồng góp vốn. Tuy nhiên, sau khi huy động được một điều khoản tiền ước tính trên 100 tỷ đồng từ khách hàng, Công ty Hưng Sơn đã “đem con bỏ chợ” khi dự án bất động sản chỉ xây dựng được đến tầng 9 rồi đắp chiếu suốt gần 4 năm qua.

Trước sự phản ứng gay gắt của khách hàng, chủ đầu tư mới thừa nhận, dù xây đến tầng 9 nhưng đề án vẫn chưa có giấy phép thi công cũng như chưa có bất kỳ duyệt y nào về thiết kế, số tầng.

Đáng chú ý, trong khi quy hoạch phân khu này được thành thị chủ trương các tòa chỉ cao tối đa 15 tầng, thì chủ đầu tư đã tự tiện rao bán cả những căn hộ tận tầng 27.

Trong cuộc hội thoại với người quan tâm ngày 17/5, ông Lượng cho hay, hiện quy hoạch khu vực này, trong đó có đề án 83 Ngọc Hồi đang phải chờ quan điểm góp ý của Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội, sau đó nếu được phép xây bao nhiêu tầng, Sở Quy hoạch kiến trúc mới có ý kiến chính thức, rồi mới đến mắt xích cấp phép xây dựng.

Theo tìm hiểu của VnEconomy, sở dĩ bạn tại hầu hết các dự án bất động sản “có vấn đề” đều không dám tố giác CDT ra cơ quan chức năng, là bởi gia tộc e ngại hoàn cảnh “mất cả chì lẫn chài”, nghĩa là một khi CĐT đã bị bắt giam hãm thì điều khoản tiền mà họ đóng vào đề án cũng khó mà đòi được, trong khi nhà mặt phố thì cũng không được bàn giao.

Tuy nhiên, tại cuộc gặp ngày 17/5, hàng trăm bạn của dự án bất động sản 83 Ngọc Hồi đã tỏ ra hết nhẫn nại vì chủ đầu tư đã thất hứa quá nhiều.

“Chúng tôi cho thêm thời thời hạn một tháng nữa, nếu mọi việc không có chuyển biến, toàn thể người quan tâm sẽ khởi kiện lên cơ quan tòa án về sự lừa đảo, chiếm hữu của cải của Công ty Hưng Sơn”, một cư dân nói.

Theo Ts ban chung cu the pride hai phat. Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ toạ Tổng hội Xây dựng, sở dĩ trên phân khúc hiện nay bắt đầu xuất hiện một số vụ việc bại lộ khi chủ đầu tư ôm hàng trăm tỷ đồng của bạn nhưng không hoàn thành dự án, cũng có một phần khuyết điểm của chính người mua nhà.

Theo ông Liêm, trước đây, vào thời khắc phân khúc đang sốt nóng, chỉ cần đăng ký được một suất mua nhà phố tại các đề án là người mua gần như “nhắm mắt đưa tiền” cho chủ đầu tư, vô luận đề án đó đã có giấy phép thi công hay hoàn chỉnh hồ sơ pháp lý.

“Tôi tin tới đây sẽ có thêm không ít đề án đắp chiếu, CĐT thu tiền nhưng không thi công sẽ bị bạn tố cáo, năng khiếu kiện ra cơ quan chức năng, vì 3 - 4 năm trước, phong trào làm dự án dễ quá, cứ chạy được một khu đất là có ngay hàng trăm tỷ của khách hàng, thỏa sức muốn làm chi thì làm”, ông Liêm nói.

Bảo Anh

vneconomy

Hà Nội: Công bố quy hoạch phân đít đô thị Đông chành vòng đai 4

Chiều 14/5, Sở Quy hoạch Kiến trúc phối hợp với hai huyện Thanh Trì, Thường Tín và quận Hoàng Mai, Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội, công bố và giao kèo hồ sơ quy hoạch phân khu dân cư S5, tỷ lệ 1/5000 mua ban biet thu lien ke gia re.

Phân khu dân cư S5 tọa lạc trong chuỗi đô thị phía Nam của thành thị lõi trung tâm, có qui mô đất tìm hiểu là 3.195,2ha với mục đích hình thành mới hệ thống trung tâm thành phố địa điểm tại gắn kết với nhau và với đô thị trọng tâm qua hệ thống liên lạc đường bộ, đường sắt nội đô và các hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác ban chung cu vov me tri.

Phân khu đô thị S5 thực dân địa giới hành chính phường Yên Sở, quận Hoàng Mai; thị trấn Văn Điển, các xã Tứ Hiệp, Tam Điệp, Vĩnh Quỳnh, Tả Thanh Oai, Thanh Liệt, Đại Áng, Ngọc Hồi, Ngũ Hiệp và Liên Ninh, huyện Thanh Trì; các xã Khánh Hà, Nhị Khê và Duyên Thái, huyện Thường Tín.

S5 cận kề các vòng đai 3,5, vành đai 4, đường Pháp Vân-Cầu Giẽ, Quốc lộ 1A và giáp các vùng cây xanh mặt nước, vành đai xanh.

Trong đó, tuyến đường vành đai 3,5, tuyến đi đến một số phân khu đô thị, sẽ đóng góp trọng tâm cho phong cảnh thành phố và không gian của thành phố.

Quy mô dân số toan tính đến năm 2030 của phân khu đô thị S5 là 206.728 người; con số này sẽ tăng lên 246.728 người vào năm 2050. Trong tổng số 3.195,2ha xem xét quy hoạch có 2.822,5ha đất thi công dân dụng, trong đó chỉ tiêu đất lẻ loi vị ở đạt 30-35m2/người.

Trên cơ sở hiện trạng và dự đoán quan tâm phát triển, phân khu S5 được chia thành 4 khu quy hoạch, tương đương một khu đô thị đô thị. Các khu quy hoạch được phân chia thành 12 ô quy hoạch, tương đương các khu nhà ở.

Do phân khu dân cư tọa lạc trong địa điểm tại phát triển đợt đầu của thành phố, đặc trưng là tổ hợp công trình ga đường sắt non sông Ngọc Hồi là động lực thúc đẩy tiến bộ giao thông, kinh tế cũng như văn hóa tầng lớp của thủ đô Hà Nội, nên phần nhiều quỹ đất thuộc phân khu sẽ nằm trong quy hoạch thi công đợt đầu.

Khu vực được phát triển ở giai đoạn sau có khu vực phía tây đường liên khu vực Vĩnh Quỳnh-Đại Áng, khu vực phía nam giới hạn nghiên cứu thực dân địa bàn xã Khánh Hà, Nhị Khê và Duyên Thái.

Về không gian quy hoạch, kiến trúc, cảnh quan, quy hoạch được duyệt xác định tiến bộ các khu công năng thành phố hỗn tạp dọc hành lang Quốc lộ 1A, đường Phan Trọng Tuệ với hình thức tiến bộ nhà phố ở tập trung, các dịch vụ công cộng khu đô thị, dịch vụ công cộng cấp thành phố như trung tâm y tế, trung tâm thương mại, siêu thị, chợ…

Cùng mục đích phát triển, quy hoạch xác định mục đích bảo tàng các tác phẩm lịch sử văn hóa, làng nghề truyền thống và môi trường văn hóa sinh thái, cây xanh mặt nước, đặc biệt là cụm di điển tích Ngọc Hồi.

Tại các điểm giao cắt giữa các đường vòng đai 3,5 và Quốc lộ 1A với đường Phan Trọng Tuệ cha trí các trọng tâm đa chức năng cao tầng với cấu trúc hiện đại, thiết lập cửa ngõ phía nam đô thị trên đường vành đai 4 và Quốc lộ 1A.

Các chương trình tiến bộ cũng được xác định tại quy hoạch, tuy nhiên sẽ thi công trục trọng tâm thương mại, tài chính du lịch mua sắm tại phía đông và phía tây ga Ngọc Hồi, được di chuyển với nhau bằng không gian ngầm.

Nghĩa trang Văn Điển với diện tích 18ha sẽ được đóng cửa và cải tạo kết quả tốt viên nghĩa trang. Thành phố cũng ưu tiên cải tạo đường đi 70, vành đai 3,5; nghiên cứu xây dựng đường đi vòng đai 4; mở rộng đường 1A, đường Pháp Vân-Cầu Giẽ.

Theo Chủ tịch Ủy ban Nhân dân huyện Thanh Trì Vũ Văn Nhàn, việc giao kèo quy hoạch phân khu đô thị S5, tỷ lệ 1/5000 là nội dung ra sức quan trọng trong việc quản lý quy hoạch của quận, huyện. Thời gian tới, với quy hoạch này, các quận, huyện sẽ cụ thể hóa các quy hoạch phân khu dân cư và tổ chức thực hiện.

Để triển khai cụ thể hóa chi tiết quy hoạch trên địa bàn, thành thị cần tiếp tục chỉ đạo các sở, ngành dính líu tổ chức cắm mốc giới theo quy hoạch, đảm bảo tiến độ, chỉ huy Sở Quy hoạch sớm hoàn tất quy hoạch phân khu còn lại trên địa bàn trình Ủy ban Nhân dân đô thị phê duyệt; các cô đơn vị thuộc quy hoạch phân khu tuyên truyền để quần chúng. # hiểu và thi hành theo quy hoạch bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa.

Trên cơ sở quy hoạch này, Ủy ban Nhân dân các xã, phường chấp hành quản lý theo quy hoạch phân khu và đẩy mạnh tuyên truyền cho người dân nắm rõ để đề án đi vào cuộc sống./.

Tuyết Mai

vietnam+

Đại gia ngoại tụ tỷ đô chuốc BĐS ế Việt Nam

Khi các DN trong nước đang kiệt lực thì các đại gia ngoại thẳng cánh đổ hàng tỷ USD, thâu tóm và thống lĩnh các dự án bất động sản lớn BĐS Việt Nam mua ban biet thu lien ke gia re. Ngay từ những ngày đầu năm 2014, hàng loạt đề án khủng vào bất động sản được công bố khiến nhiều người dự đoán, đây sẽ là năm khởi sắc cho thị trường sau thời gian dài tụt dốc.

Sự quay lại của dòng vốn FDI

Bộ Kế hoạch và Đầu tư vừa công bố, quý I/2014, có 252 dự án bất động sản có vốn FDI mới được cấp giấy thị thực đầu tư, với tổng vốn đăng ký trên 2 tỷ USD bán chung cư the pride hải phát. Trong đó, chuyên ngành kinh doanh BĐS đứng thứ hai với 5 dự án, tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là hơn 392 triệu USD.

Trong giai đoạn 2009-2013, khu dân cư vườn Tokyu Bình Dương của Tập đoàn Tokyu (Nhật Bản) liên doanh với Becamex là dự án bất động sản độc nhất có tổng vốn đầu tư 1,2 tỷ USD được cấp giấy chứng nhận đầu tư. Sau một năm yên ắng, đầu năm 2014, dòng vốn FDI vào BĐS lại bùng nổ qua dự án bất động sản khu căn hộ của tập đoàn Sun Wah có tổng vốn đầu tư hơn 200 triệu USD tại quận Bình Thạnh (TP.HCM).

Đầu tháng 1, tập đoàn Rose Rock, doanh nghiệp đầu tư của nhà tài phiệt dầu lửa Rockerfeller sẽ chi 2,5 tỷ USD Mỹ vào một dự án bất động sản thi công nhà chung cư và khách sạn tại Tuy Hòa, Phú Yên.

Không chỉ đầu tư các đề án mới, xu hướng các nhà mặt phố đầu tư ngoại quốc thực hiện các thương vụ bán dự án bất động sản trong nước cũng tăng mạnh.

Đầu năm, Tập đoàn CJ (Hàn Quốc) và các doanh nghiệp con đã thực hiện thương vụ mua lại cao ốc văn phòng Gemadept Tower (Lê Thánh Tôn, quận 1, TP HCM). Công ty TNHH Xúc tiến Thương mại Hàng Hải (Marproco), neo đơn vị sở hữu và khai thác tòa nhà Gemadept Tower, do Công ty Đại lý liên hợp đăng tải (Gemadept) sắm được 100% vốn đã mua bán 85% vốn góp cho CJ.

Tỷ phú người Israel Igal Ahouvi tham gia phân khúc VN với việc thâu tóm cổ Khu du lịch Bãi Rồng tại Cam Ranh, Khánh Hòa. Dự án có tổng số vốn đầu tư lên đến 300 triệu USD, gồm 200 biệt thự và 400 căn hộ.

Theo một doanh nghiệp tư vấn, rất nhiều doanh nhân đến từ các nước Nhật Bản, Đài Loan, Singapore và Hàn Quốc... đang rất muốn làm chủ các dự án bất động sản BDS Việt Nam. Bên cạnh đó, không ít các doanh nghiệp từ Trung Đông và Nga cũng muốn góp vốn vào phân khúc BĐS ở hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM.

Nhiều nhân tố kích hoạt

Bất chấp những gặp khó của thị trường bất động sản trong nước, các nhà phố đầu tư ngoại vẫn gặt hái được thành công. Indochina Land đạt doanh thu hơn 46 triệu USD. Thâm nhập Việt Nam từ hơn 15 năm trước, tổng doanh thu thứ hạng mục mua bán nhà mặt phố ở do công ty quản lý đạt gần 352 triệu USD.

CapitaLand, một nhà đầu tư tới từ Singapore đánh dấu kết quả tốt trên phân khúc qua Mulbery lane (Mỗ Lao, Hà Đông) hay The Vista (phường An Phú, quận II, TP.HCM). CapitaLand đã đầu tư vào Việt Nam với tổng giá cả của cải 1,2 tỷ USD cho tiến bộ các dự án nhà ở và 200 triệu USD cho Ascott (công ty con chuyên về nhà chung cư dịch vụ).

Đầu năm 2014, Keppel Land (Singapore) đang có hoạch định liên doanh với Công ty TNHH liên doanh Hà Nội Westgate đầu tư đề án khu dân cư Hanoi Westgate tại huyện Quốc Oai có tổng vốn đầu tư 140 triệu USD.

Các nhà phố đầu tư ngoại phân tách thị trường bất động sản trong nước vẫn còn nhiều tiềm năng. Tuy nhiên, không phải nhà đầu tư nào cũng gặt hái thành công. Không ít đề án có vốn ngoại vẫn để hoang, cỏ mọc um tùm, rồi kiện cáo, khiếu nại, thậm chí chủ đầu tư bỏ trốn.

Theo một neo người vị tư vấn, niềm tin của các nhà mặt phố đầu tư nước ngoài vào BDS Việt Nam đang dần quay lại, báo hiệu sự bình phục của kênh đầu tư này trong năm nay. Nhân tố kích hoạt sự quay trở lại của dòng vốn FDI là thị trường BĐS có dấu hiệu ấm lại cùng những biến chuyển tốt đẹp của nền kinh tế thế giới.

So sánh với các nước trong khu vực, phân khúc nhà đất VN vẫn có nhiều lợi thế. BĐS Myanmar có nhiều tiềm năng nhưng khung pháp lý chưa rõ ràng, trong khi đó, thị trường Lào và Campuchia không lớn, còn Thái Lan tranh đua rất khắc nghiệt ban biet thu duong ven ho tay. Một số nhà phố đầu tư và công ty Trung Quốc quan tâm và muốn đầu tư nhiều vào Việt Nam, vì giá nhà đất của Việt Nam hiện rẻ hơn so với Trung Quốc.

Ông Troy Griffiths, Phó tổng giám đốc Savills Việt Nam dự đoán chắc nịch: “Chắc chắn FDI vào nhà đất sẽ tăng lên trong thời gian tới”.

Duy Anh

vietnamnet

BĐS vốn ngoại: Dự án ngàn tỷ chỉ để nuôi cỏ

Tháng 2/2007, Công ty TNHH Booyoung (Hàn Quốc) tổ chức lễ bắt đầu thực hiện thi công Khu căn hộ quốc tế Booyoung tại một tọa lạc khá tốt đẹp tại quận Hà Đông (Hà Nội) với mặt tiền đường Nguyễn Trãi, ngay bên trái đường vào Khu thành phố Mỗ Lao, cận kề khu Làng Việt kiều Châu Âu bat dong san hung thinh ban nha dat quan cau giay gia re.

Lúc ấy, Booyoung Vina được xem là 1 dự án FDI rất tốt đẹp khi có tổng mức đầu tư lên tới 171 triệu USD, CDT là một trong 30 tập đoàn lớn nhất của Hàn Quốc chuyên về chuyên ngành BĐS. Nhất là thời điểm 2007 – 2008, BDS đang phát triển rất “nóng” thì tổng diện tích cũng như tọa lạc dự án bất động sản gây xem xét đối với giới đầu tư.

Dự án nhà chung cư Booyoung Vina đã "đắp chiếu" hơn 7 năm nay. Ảnh: Minh Thư

Thế nhưng, ngay sau khi bắt đầu thực hiện rần rộ thì dự án bất động sản lại nhanh chóng “bất động”. Toàn bộ khu đất dự án bất động sản được quây tôn kín, hoang tàn, không một bóng dáng công nhân. Đột nhiên, tháng 7/2011, dự án được “tái khởi động” bằng việc khởi công một khu chung cư. Tuy nhiên, ngay sau đó, lại tiếp thô lỗ đóng cửa bỏ hoang.

Chủ đầu tư đã có lần lên tiếng về việc dự án chậm trễ là do điều chỉnh quy hoạch dự án bất động sản khi tỉnh Hà Tây (cũ) sáp nhập với Hà Nội chứ không phải chủ đầu tư yếu kém về tài chính.

 Bên trong đề án sau những ngày tháng im lìm... Ảnh: Minh Thư

Dù vậy, tính đến nay đã hơn 7 năm kể từ ngày khởi khởi công, dự án vẫn im lìm với những khu đất trống chỉ để cỏ mọc… Một dự án bất động sản “đắp chiếu” khi thị trường đã qua thời hoàng kim.

Với quảng cáo “Nhà ở trong công viên”, dự án Parkcity có tọa lạc rất đẹp, ngay điểm giao cắt hai đường đi lớn là Lê Trọng Tấn và Lê Văn Lương (Hà Đông, Hà Nội) với tổng mức đầu tư lên tới 1.500 tỷ đồng. Chủ đầu tư công bố đề án có diện tích 77ha với 15 tiểu khu bao gồm 900 nhà mặt phố villa và dao động 7.000 căn hộ chung cư.

Dự án được dựng biển giới thiệu hoành tráng: Park City - Nét đặc biệt trong lòng Hà Nội. Ảnh: Minh Thư

Đây là dự án bất động sản có vốn ngoại, chủ đầu tư là Công ty CP Phát triển đô thị Quốc tế Việt Nam (VIDC) - công ty liên doanh giữa Perdana ParkCity (S) Pte (Singapore) và Công ty CP Đầu tư và Phát triển đô thị Vinaconex - Hoàng Thành làm chủ đầu tư.

Tổng quy mô 77ha, sau hơn 1 năm đổi chủ sang CĐT ngọai, đề án vẫn quây tôn kín mít bên ngoài... Ảnh: Minh Thư

Dự án trước đây phát triển chậm độ là do tiểu khu 1 xuất hiện sự cố kỹ thuật nứt bề mặt móng đã tạo thành những dị đồng trong phương thức xử lý giữa nội bộ chủ đầu tư. 

Tuy nhiên, sau đó Vinaconex đã thông báo chuyển nhượng tất thảy cổ phiếu  (tương đương 25% vốn điều lệ) tại CTCP Đầu tư và Phát triển Đô thị Vinaconex Hoàng Thành (Vinaconex Hoàng Thành) - CĐT Dự án cho Công ty Perdana (thuộc Tập đoàn Samling tìm kiếm gỗ lớn nhất của Malaysia).

Đầu năm 2013, Perdana ParkCity công cha nội mua được tất thảy 100% dự án bất động sản này.

Và nội khu Park City, đa số quy mô dự án vẫn cỏ mọc xanh bạt ngàn thế này ban chung cu vov me tri. Ảnh: Minh Thư

Đến nay, sau hơn 1 năm “đổi chủ” nhưng dự án này vẫn chưa có nhiều thay đổi, đa số diện tích của dự án vẫn là bãi đất trống, cỏ mọc ngút ngàn.

Ba chợt phá trong Luật kinh doanh Bất cồn sản

Chiều 7-5, tại TP Hồ Chí Minh, Ủy ban Kinh tế của Quốc hội đã tổ chức buổi họp góp ý cho đề án Luật mua bán Bất động sản (BĐS) sửa đổi.

Theo Bộ Xây dựng, sau hơn bảy năm triển khai thi hành, Luật mua bán BĐS đã thể hiện nhiều tồn tại, thời hạn chế, chưa cung ứng yêu cầu phát triển kinh tế - từng lớp trong GĐ mới mua ban nha dat ha noi gia re ban nha dat quan cau giay gia re. Một trong những giới hạn là luật hiện hành chưa có đủ chế tài để kiến lập một thị trường BĐS tiến bộ ổn định, lành mạnh, thực trạng đầu tư tự phát, theo “phong trào”, theo “đám đông” diễn ra phổ biến. Nhiều đề án phát triển chậm độ, xây dựng cầm chừng. Ngoài ra, luật hiện hành còn dự định quá dễ dàng về hoàn cảnh của người kinh doanh dịch vụ phân phối nhà đất nên dẫn đến hiện trạng làm ăn chụp giựt, tư vấn cho hoàn thành để kiếm tiền, thậm chí còn góp phần lũng đoạn thị trường, gây ra những “cơn sốt ảo” để kiếm lời.

Ông Huỳnh Văn Tiếp, Phó Trưởng đoàn Đại biểu Quốc hội TP Cần Thơ, thành viên Ủy ban Kinh tế Quốc hội tán thành với lăm le tăng mức vốn pháp định cho các tổ chức, cá nhân dịp chủ nghĩa đăng ký kinh doanh bất động sản lên 50 tỷ đồng. Theo ông Tiếp, thời khắc qua, nhiều công ty khi tham dự mua bán BĐS có vốn rất thấp, chỉ 10 đến 15 tỷ đồng nên khi bank siết không vốn vay thì các doanh nghiệp lảo đảo ngay. Ông Tiếp cũng nhất trí luật sửa đổi dự định trong thời hạn 50 ngày chuyển nhượng nhà, giao kèo nhà mặt phố cho người mua thì công ty phải làm thủ thô lỗ cấp chủ quyền nhà mặt phố cho khách hàng là thích hợp vì có nhiều dự án bất động sản 10 năm chưa được cấp giấy.

Góp ý cho dự thảo Luật, ông Trần Du Lịch, Phó Trưởng đoàn Đại biểu Quốc hội TP Hồ Chí Minh cho rằng, dự thảo Luật cần phải thực hiện vội vàng ba nội dung đột phá. Thứ nhất, phải cho các nhà phố đầu tư nước ngoài được mua lại các đề án đang “sống dở, chết dở” của công ty Việt Nam mà không phải phê duyệt chính quyền. Hiện nay, dù đề án đang “chết lâm sàng”, công ty muốn giao dịch nhưng phải chờ chính quyền ra quyết định thu hồi, đền bù rồi mới ra giấy phép mới cho nhà đầu tư mua lại dự án. Chờ thi hành hoàn thành các đề án này thì công ty đã phá sản.

Thứ hai, để cứu được thị trường BĐS, giải phóng được hàng tồn kho thì Luật phải cho phép người dân được thế chấp tài sản hình thành trong tương lai để vay vốn ngân hàng. Cuối cùng, để tránh hiện trạng thu tiền mà không giao được nhà của các CDT thì trong các hợp đồng góp vốn xây dựng dự án, phải có điều khoản yêu sách CĐT bỏ tài chính khách hàng góp vốn vào ngân hàng. Số tiền này chỉ được bank giải ngân để thi công dự án bất động sản mà không được thường dùng vào mục đích khác.

Ông Nguyễn Văn Giàu, Ủy viên T.Ư Đảng, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc Hội tán thành với những quan điểm này của đại biểu Trần Du Lịch. Ông Giàu cũng yêu cầu Bộ Xây dựng ghi nhận và sửa đổi theo hướng lợi ích của người dân được ưu tiên hàng đầu bat dong san.

Tùng Quang

nhân dân

Nhà ở xã hội: Cầu nhiều, cung vẫn ít

Báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng cho hay, nguồn cung nhà phố ở xã hội, nhất là tại các đô thị lớn vẫn trong thực trạng thiếu hụt mua bán chung cư hà nội giá rẻ. Trong khi đó, quỹ đất để đầu tư thi công nhà phố ở từng lớp tại nằm thuận tiện không có; nhiều khu công nghệ hình thành nhưng không cha nội trí đất thi công nhà phố ở cho công nhân…

Ảnh minh họa

Tại Hà Nội, mới đây Ban Chỉ đạo trung ương về ưu đãi nhà mặt phố ở và phân khúc nhà đất (BĐS), cùng UBND đô thị đã kiểm tra việc dành quỹ đất 20% tại 12 đề án khu đô thị, nhà phố ở để thi công nhà ở xã hội mua ban nha dat ha noi gia re. Kết quả cho thấy, hầu hạ hết các dự án nhà phố ở, khu dân cư trên địa bàn Hà Nội khi phê chuẩn quy hoạch đều dành quỹ đất xây dựng nhà mặt phố ở xã hội; kể cả đề án được phê duyệt trước ngày Luật Nhà ở có hiệu lực (5/12 dự án); chỉ trừ 1 đề án thực dân địa bàn Hà Tây cũ do trước đây địa phương này không có quy định. Tuy nhiên, phần đông các đề án đều sử dụng quỹ đất thi công nhà phố ở từng lớp không đúng mục đích. Trong số 11 đề án có dành quỹ đất, chỉ có 3 dự án bất động sản đầu tư xây dựng nhà mặt phố ở xã hội, 3 dự án bất động sản đã chuyển sang xây dựng nhà phố ở tái định cư, còn lại chuyển đổi sang nhà ở thương mại hoặc đấu giá quyền thường dùng đất. Các CDT ít nhu cầu đến giải phóng mặt bằng phần tổng diện tích để xây dựng nhà ở xã hội. Hiện còn 11 lô đất dành để xây dựng nhà phố ở tầng lớp trong các dự án với tổng diện tích 8,6ha, nhưng mới hiện diện bằng được 4 lô, tổng diện tích 5,6ha; còn 7 lô, tổng diện tích 3ha chưa được phóng thích mặt bằng.

Ngoài ra, cơ chế ưu đãi đầu tư thi công nhà phố ở xã hội như đầu tư hạ tầng kỹ thuật trong và ngoài hàng rào đề án hay các hỗ trợ từ ngân sách địa phương cũng chưa được thực thi đúng mức; hạn độ biệt đãi tùy thuộc vào điều kiện của từng địa phương nên chưa gây sự chú ý tới được doanh nghiệp tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhất là nhà mặt phố ở cho công nhân các khu công nghiệp. Mặc dù đã có các dự định của Chính phủ và Bộ Xây dựng liên lụy đến đơn sơ hóa và rút gọn trình tự, thủ tục lập, thẩm định dự án, phê chuẩn quy hoạch thi công và đề án đầu tư… nhưng việc chấp hành ở các địa phương chậm, chưa thực thụ tạo hoàn cảnh thuận tiện cho công ty triển khai đề án mới hoặc chuyển đổi dự án bất động sản nhà thương nghiệp sang nhà ở xã hội theo chủ trương.

Thống kê cho thấy, đến nay, cả nước đã có 98 dự án bất động sản nhà phố ở từng lớp hoàn thành, trong đó 35 dự án là nhà phố ở dành cho người lương bổng thấp đô thị, quy mô hơn 18.900 căn hộ. Còn lại là nhà ở dành cho công nhân các khu công nghiệp. Cùng với đó, 129 dự án nhà phố ở tầng lớp vẫn đang được triển khai, trong số đó 90 đề án là nhà cho người thu nhập thấp, quy mô khoảng 55.000 căn hộ. Hà Nội là địa phương có nhu cầu nhà ở tầng lớp lớn, nhưng hiện mới triển khai 14 dự án bất động sản nhà mặt phố cho người thu nhập thấp, diện tích hơn 11.900 căn, thấp hơn quan tâm thực tại rất nhiều. Thời gian qua, nhiều đề án lớn như Đặng Xá (Gia Lâm) tổng diện tích hơn 1.000 căn, Trần Phú (Hà Đông) 512 căn, Bắc Cổ Nhuế - Chèm 930 căn… đã mở giao dịch khá nhanh trong thời khắc ngắn đã cho thấy sự "khan hiếm" nhà ở giá chấp nhận được trên thị trường.

Bên cạnh đó, các địa phương đã nhận đăng ký của 60 dự án bất động sản xin chuyển đổi từ nhà mặt phố thương mại sang nhà ở xã hội, quy mô dao động 38.800 căn hộ; 74 dự án bất động sản đăng ký điều chỉnh cơ cấu diện tích với số lượng căn hộ ban sơ 33.800 căn lên 44.800 căn. Tuy nhiên, công đoạn giải quyết của các địa phương khá chậm, số lượng dự án đăng ký đến nay chưa có quyết định của UBND cấp tỉnh còn khá nhiều. Tại Hà Nội, trong 24 đề án xin chuyển sang nhà mặt phố ở xã hội, thành thị đã xem xét 18 dự án, chấp thuận chủ trương 9 dự án, nhưng mới có 4 đề án có mong muốn cho phép. TP Hồ Chí Minh thẩm định 11/25 đề án đăng ký và mới có 6 dự án bất động sản có mong muốn cho phép. Đối với các dự án bất động sản đăng ký điều chỉnh diện tích, trong số 45 dự án đăng ký trên địa bàn Hà Nội, thành thị mới chấp thuận chủ trương cho 33 dự án bất động sản và mới có 7 dự án có quyết định cho phép. Tương tự, tại TP Hồ Chí Minh cũng mới chỉ có 5/21 đề án đăng ký có đồng ý cho phép.

Trong khi nhu cầu nhà phố ở tầng lớp rất lớn thì việc số lượng đề án tiến hành còn ít, dự án chuyển đổi còn chậm đã ảnh hưởng đến mục tiêu kiến lập chỗ ở cho đối tượng là người lao động hưởng lương, người thu nhập thấp đô thị, cán bộ, viên chức, lực lượng vũ trang… như Chiến lược nhà mặt phố ở đất nước đã đề ra. Thực tế, gói tín dụng 30.000 tỷ đồng hỗ trợ phát triển nhà phố ở từng lớp có tỷ lệ giải ngân thấp, một phần do thiếu nguồn cung và đề án đủ hoàn cảnh giải ngân. Vừa qua, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải đã đòi hỏi Bộ Xây dựng chủ trì thi công ưu đãi tín dụng riêng ngoài gói tín dụng 30.000 tỷ đồng để tạo điều kiện phát triển nhà mặt phố ở xã hội; đồng thời chủ trì kết hợp với các cơ quan liên can và địa phương canh tân thủ thô tục hành chính, rút ngắn thời điểm triển khai dự án nhà ở xã hội, chuyển đổi dự án bất động sản nhà mặt phố ở thương mại sang nhà phố ở xã hội, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp mua bán chung cư hà nội giá rẻ.

Theo Hanoimoi

Bộ Xây dựng: Tạm dừng gấp phép… có nhẵn được kho?

Hà Nội có 2.300 bán BDS thành công Gói 50.000 tỷ cho bất động sản “thật” đến mức nào? Thị trường BĐS được bơm thêm 50.000 tỉ

Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, năm 2014 sẽ tạm thời dừng cấp giấy phép mới cho các dự án nhà ở thương mại bởi hiện đang tồn tại quá nhiều dự án bất động sản đã có giấy phép phải tạm thời dừng vì không đủ sức hoàn thiện ban chung cu vov me tri ban chung cu the pride hai phat. Nhưng liệu tạm thời dừng trong một năm (2014) có đủ để thị trường bất động sản (BĐS) “dọn sạch kho”?

Mới “tạm” nên chưa “đủ mạnh”

Theo ghi nhận, hiện cả nước có trên 4.000 đề án nhà mặt phố ở, thường dùng tới 102 nghìn ha đất, nếu đầu tư tất cả các đề án này cần tới 4,5 triệu tỷ đồng và sẽ tạo ra xấp xỉ 3 triệu căn hộ. Bộ trưởng nhấn mạnh trong khoảng thời điểm trung hạn, nền kinh tế Việt Nam sẽ không thể giải quyết được khối lượng dự án bất động sản lớn như vậy.

Minh chứng là tính đến thời khắc này, tại Tp.HCM đang có hơn 689 dự án bất động sản và Hà Nội cũng có gần 100 đề án dừng thi công. Vậy nên quyết định sẽ trợ thời dừng cấp giấy phép các dự án bất động sản nhà ở thương nghiệp trong năm 2014 theo Bộ trưởng là hoàn toàn hợp lý. Tuy nhiên, thủ pháp này có đủ mạnh để “xả kho” khi chỉ dừng cấp phép mới trong vẻn vẹn 1 năm?

Bộ trưởng cho hay thị trường BDS đã ấm lên, trong 4 tháng đầu năm 2014 (tính tới 15/4) thì tồn kho BDS đã giảm 34,4% so với cùng kỳ 2013. Tuy nhiên, không tính những dự án đang dừng thi công, số lượng nhà phố ở đang tồn kho của phân khúc vẫn còn khá lớn. Báo cáo mới đây được Bộ Xây dựng trình Chính phủ về hoàn cảnh thị trường bất động sản có khả năng cho thấy cái nhìn tổng quan hơn: tính đến cuối tháng 2/2014, tổng giá thành tồn kho BĐS cả nước vào dao động 92.690 tỷ đồng, giảm 1.768 tỷ đồng – tương đương 1,87% so với tháng 12/2013. Trong đó, Hà Nội tồn kho 12.601 tỷ đồng (giảm 2,8%) và Tp.HCM còn tồn kho 16.713 tỷ đồng (giảm 4,32%).

Thanh khoản “ấm” nhưng chưa nóng

Như vậy, có thể thấy, dù có giảm nhưng số liệu cũng không tốt đẹp lắm, tỉ dụ như ở Tp.HCM nơi có tốc độ giảm hiệu quả cũng chỉ đạt 4,32% trong 2 tháng đầu năm 2014. Nhân lũy kế 12 tháng thì mật độ giảm năm 2014 cũng chỉ vào dao động 26%. Đây chỉ là con số tham chiếu và chưa tính đến những yếu tố khác có khả năng giục giã thị trường nóng lên, nhưng có khả năng thấy dao động cách từ 26 đến 100% vẫn còn quá xa.

Nên đọc Samsung VN sẽ xuất biên 35 tỷ USD: DN Việt sở hữu lợi? ĐHCĐ Ocean Bank: Trích 120 tỷ đồng chia cổ tức

Đó là chưa kể theo nhận định của các chuyên gia, thống kê của Bộ Xây dựng chỉ ghi nhận lượng tồn kho sơ cấp từ chính các CDT đề án chứ chưa tính đến lượng BDS thứ cấp (các nhà phố đầu tư mua nhưng chưa mua bán lại được). Con số này chắc chắn rất lớn khi một thời gian dài các đề án mới ở giai đoạn 1, 2 đã “cháy hàng”, không ít nhà phố đầu tư sau khi “ôm” các căn hộ đã mắc kẹt khi thị trường chững lại. Ví dụ tại thị trường Hà Nội, nhìn vô vàn dãy biệt thự, nhà phố liền kề tại các dự án như Nam An Khánh - Geleximco, Splendora, Khu thành phố Vân Canh, Kim Chung - Di Trạch, Lideco (Hoài Đức) Khu thành thị Văn Phú (Hà Đông), Khu thành thị Thiên đường Bảo Sơn, hay Khu biệt thự Quang Minh (Mê Linh)..., thì con số bất động sản tồn kho trị giá 12.601 tỷ đồng chỉ đề đạt được phần nào thực tại thị trường mà thôi!

Vậy nên, có thể thấy việc giảm dừng cấp phép mới đề án nhà ở thương mại trong năm 2014 có xác xuất sẽ chỉ là “thuốc giảm đau” cho thị trường, giúp cán cân giữa cung và cầu bớt chênh lệch chứ không hẳn sẽ khiến cho các đề án bất động sản “xả” sạch kho được ngay trong năm tới bán chung cư the pride hải phát.