Khi các DN trong nước đang kiệt lực thì các đại gia ngoại thẳng cánh đổ hàng tỷ USD, thâu tóm và thống lĩnh các dự án bất động sản lớn BĐS Việt Nam mua ban biet thu lien ke gia re. Ngay từ những ngày đầu năm 2014, hàng loạt đề án khủng vào bất động sản được công bố khiến nhiều người dự đoán, đây sẽ là năm khởi sắc cho thị trường sau thời gian dài tụt dốc.
Sự quay lại của dòng vốn FDI
Bộ Kế hoạch và Đầu tư vừa công bố, quý I/2014, có 252 dự án bất động sản có vốn FDI mới được cấp giấy thị thực đầu tư, với tổng vốn đăng ký trên 2 tỷ USD bán chung cư the pride hải phát. Trong đó, chuyên ngành kinh doanh BĐS đứng thứ hai với 5 dự án, tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là hơn 392 triệu USD.
Trong giai đoạn 2009-2013, khu dân cư vườn Tokyu Bình Dương của Tập đoàn Tokyu (Nhật Bản) liên doanh với Becamex là dự án bất động sản độc nhất có tổng vốn đầu tư 1,2 tỷ USD được cấp giấy chứng nhận đầu tư. Sau một năm yên ắng, đầu năm 2014, dòng vốn FDI vào BĐS lại bùng nổ qua dự án bất động sản khu căn hộ của tập đoàn Sun Wah có tổng vốn đầu tư hơn 200 triệu USD tại quận Bình Thạnh (TP.HCM).
Đầu tháng 1, tập đoàn Rose Rock, doanh nghiệp đầu tư của nhà tài phiệt dầu lửa Rockerfeller sẽ chi 2,5 tỷ USD Mỹ vào một dự án bất động sản thi công nhà chung cư và khách sạn tại Tuy Hòa, Phú Yên.
Không chỉ đầu tư các đề án mới, xu hướng các nhà mặt phố đầu tư ngoại quốc thực hiện các thương vụ bán dự án bất động sản trong nước cũng tăng mạnh.
Đầu năm, Tập đoàn CJ (Hàn Quốc) và các doanh nghiệp con đã thực hiện thương vụ mua lại cao ốc văn phòng Gemadept Tower (Lê Thánh Tôn, quận 1, TP HCM). Công ty TNHH Xúc tiến Thương mại Hàng Hải (Marproco), neo đơn vị sở hữu và khai thác tòa nhà Gemadept Tower, do Công ty Đại lý liên hợp đăng tải (Gemadept) sắm được 100% vốn đã mua bán 85% vốn góp cho CJ.
Tỷ phú người Israel Igal Ahouvi tham gia phân khúc VN với việc thâu tóm cổ Khu du lịch Bãi Rồng tại Cam Ranh, Khánh Hòa. Dự án có tổng số vốn đầu tư lên đến 300 triệu USD, gồm 200 biệt thự và 400 căn hộ.
Theo một doanh nghiệp tư vấn, rất nhiều doanh nhân đến từ các nước Nhật Bản, Đài Loan, Singapore và Hàn Quốc... đang rất muốn làm chủ các dự án bất động sản BDS Việt Nam. Bên cạnh đó, không ít các doanh nghiệp từ Trung Đông và Nga cũng muốn góp vốn vào phân khúc BĐS ở hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM.
Nhiều nhân tố kích hoạt
Bất chấp những gặp khó của thị trường bất động sản trong nước, các nhà phố đầu tư ngoại vẫn gặt hái được thành công. Indochina Land đạt doanh thu hơn 46 triệu USD. Thâm nhập Việt Nam từ hơn 15 năm trước, tổng doanh thu thứ hạng mục mua bán nhà mặt phố ở do công ty quản lý đạt gần 352 triệu USD.
CapitaLand, một nhà đầu tư tới từ Singapore đánh dấu kết quả tốt trên phân khúc qua Mulbery lane (Mỗ Lao, Hà Đông) hay The Vista (phường An Phú, quận II, TP.HCM). CapitaLand đã đầu tư vào Việt Nam với tổng giá cả của cải 1,2 tỷ USD cho tiến bộ các dự án nhà ở và 200 triệu USD cho Ascott (công ty con chuyên về nhà chung cư dịch vụ).
Đầu năm 2014, Keppel Land (Singapore) đang có hoạch định liên doanh với Công ty TNHH liên doanh Hà Nội Westgate đầu tư đề án khu dân cư Hanoi Westgate tại huyện Quốc Oai có tổng vốn đầu tư 140 triệu USD.
Các nhà phố đầu tư ngoại phân tách thị trường bất động sản trong nước vẫn còn nhiều tiềm năng. Tuy nhiên, không phải nhà đầu tư nào cũng gặt hái thành công. Không ít đề án có vốn ngoại vẫn để hoang, cỏ mọc um tùm, rồi kiện cáo, khiếu nại, thậm chí chủ đầu tư bỏ trốn.
Theo một neo người vị tư vấn, niềm tin của các nhà mặt phố đầu tư nước ngoài vào BDS Việt Nam đang dần quay lại, báo hiệu sự bình phục của kênh đầu tư này trong năm nay. Nhân tố kích hoạt sự quay trở lại của dòng vốn FDI là thị trường BĐS có dấu hiệu ấm lại cùng những biến chuyển tốt đẹp của nền kinh tế thế giới.
So sánh với các nước trong khu vực, phân khúc nhà đất VN vẫn có nhiều lợi thế. BĐS Myanmar có nhiều tiềm năng nhưng khung pháp lý chưa rõ ràng, trong khi đó, thị trường Lào và Campuchia không lớn, còn Thái Lan tranh đua rất khắc nghiệt ban biet thu duong ven ho tay. Một số nhà phố đầu tư và công ty Trung Quốc quan tâm và muốn đầu tư nhiều vào Việt Nam, vì giá nhà đất của Việt Nam hiện rẻ hơn so với Trung Quốc.
Ông Troy Griffiths, Phó tổng giám đốc Savills Việt Nam dự đoán chắc nịch: “Chắc chắn FDI vào nhà đất sẽ tăng lên trong thời gian tới”.
Duy Anh
vietnamnet
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét